Objekt Nummer:
3348/284
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1200 Wien
Kaufpreis:
€ 455.000,-
Wohnfläche:
ca. 89,29 m²
Zimmer:
3
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NEUER PREIS! Erstbezug! Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen!

FERTIGSTELLUNG! DG-Erstbezug mit Wintergarten und ohne Dachschrägen! Nähe Augarten, Donaukanal, U4 Friedensbrücke! In einem gepflegten Altbauhaus wird dzt. ein Dachgeschossausbau mit insgesamt 5 Wohnungen realisiert. Im Zuge des Ausbaues werden ebenso die Fassade, das Stiegenhaus etc. saniert, außerdem wird ein 8-Personenlift eingebaut. Die Wohnungen überzeugen mit ihren durchdachten Grundrissen und bester Ausstattung. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gasheizungsanlage unterstützt durch eine Solaranlage, Abrechnung nach Verbrauch) beheizt. Außerdem verfügen die Wohnungen über Klimaanlagen und elektrische Außenjalousien. Die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie die U4-Station Friedensbrücke sind unweit entfernt. Der Augarten, die Spazierwege und Freizeiteinrichtungen am Donaukanal sind ebenso in naher Umgebung zu erreichen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind fußläufig erreichbar. BK´s ca. € 3,- / pro m² / Monat, inkl. LIft, USt, Rep-Rücklage ca. € 0,50 / pro m² / Monat NEUER PREIS! Top 25 / 3 Zimmer: Wohnfläche: ca. 89,65m² + ca. 8,42m² Balkon Aufteilung: Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Balkon Kaufpreis: € 455.000,- Top 26/ VERKAUFT! NEUER PREIS! Top 27 / 3 Zimmer: Wohnfläche: ca. 89,29m² + ca. 5m² Wintergarten Aufteilung: Vorraum, WC, Bad, AR, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche und Wintergarten Kaufpreis: € 455.000,- Top 28/ VERKAUFT! NEUER PREIS! Top 29 / 4 Zimmer: Wohnfläche: ca. 93,12m² + ca. 11,46m² Balkon Aufteilung: Vorraum, WC, Bad, AR, Wohnküche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Balkon Kaufpreis: € 470.000,- KONTAKT: 0664 5135787 - Susanna Reinisch Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 455.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 89,29 m²
beziehbar ab:
nach Fertigstellung
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
HWB:
43.08 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
0.77
Klasse FGEE:
A
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