Objekt Nummer:
3348/409
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 275.000,-
Wohnfläche:
ca. 88,63 m²
Zimmer:
3
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PREISREDUZIERT! ANLAGE! 3-, 4-Zimmerwohnung in Ruhelage!

REDUZIERTER KAUFPREIS! ANLAGE! 3- bis 4-Zimmerwohnung in Ruhelage! Nähe Hugo-Wolf-Park, Krottenbachstraße, S45! Daten: - Wohnnutzfläche ca. 88,63m² - Vorzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum - 2 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche - einfache Umbaumöglichkeit für ein drittes Schlafzimmer bzw. eine 4-Zimmerwohnung! - Erdgeschoßlage - sehr gut für die Vermietung geeignet! WG-EIGNUNG! Ausstattung, Sonstiges: - die Wohnung wurde 2015 saniert (Elektrik, Böden, Wände, Tlüren, Sanitär, Einbauküche komplett) - Parkettböden in allen Räumen, Fliesenboden in Bad,WC und Vorzimmer - vollausgestattete Einbauküche mit allen Geräten - Außenjalousien straßenseitig - Gasetagenheizung - Kellerabteil - Betriebskosten: ca. € 189,39 (inkl. USt) - Reparaturrücklage: ca. € 105,02 - der Reparaturfonds weist eine hohe Einlage vor, die für allfällig geplante Sanierungen zur Verfügung steht! Haus: - gepflegtes Haus Baujahr ca. 1978 - Fahrradabstellraum - Waschküche Lage: - Autobuslinie 35A ein paar Gehminuten entfernt, Richtung Spittelau, U6 Nussdorfer Straße und S45-Station Krottenbachstraße - Anbindung Individualverkehr über die Krottenbachstraße - Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Obkirchermarkt in naher Umgebung - Hugo-Wolf-Park in unmittelbarer Nähe -REDUZIERTER Kaufpreis: € 275.000,- Besichtigungen nach Vereinbarung KONTAKT: 0664 5135787 - Frau Reinisch Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 275.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 189,-
Reparaturfonds:
€ 105,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 88,63 m²
beziehbar ab:
nach Kaufvertrag
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1978
Zustand:
sehr gut
HWB:
109.93 kWh/(m²a)
Klass HWB:
D
FGEE:
2.45
Klasse FGEE:
D
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