Objekt Nummer:
3348/347
Projekt Nummer:
1200_1
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 399.000,-
Wohnfläche:
ca. 65,21 m²
Zimmer:
3
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3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen! DG-Ausbau in Stilaltbau!

Dachgeschoßausbau in STILALTBAU! Nähe U4 Unter St.Veit, Zehetnergasse, Linzer Straße! --- ALLEINBEAUFTRAGT --- Dieser Dachgeschoßausbau in einem Stilaltbauhaus sieht die Errichtung von 4 Dachgeschoßwohnungen (ca. 65m² bis ca. 95m² Wohnfläche zzgl. teilweise Balkone und Terrassen) vor. Im Zuge des Ausbau werden auch das Stiegenhaus, die Fassade und die notwendigen Versorgungsleitungen revitalisiert und ein Lift wird eingebaut (Kosten dafür sind im Kaufpreis inkludiert). Lage: - zentrale Lage innerhalb des 14.Bezirks - Schloß Schönbrunn und der Tiergarten Schönbrunn sind nur 2 U-Bahnstationen entfernt (U4 Hietzing) - U4-Station Unter St.Veit in ca. 350m Entfernung - Straßenbahnlinien 52 und 49 in 3 Gehminuten Entfernung - in fußläufiger Umgebung sind die Hütteldorfer Straße, die Linzer Straße und die Hadikgasse - mit dem Auto erreicht man die Westausfahrt in ein paar Minuten - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Obi-Baumarkt, Zgonc) - ein Friseur und eine Schneiderei (Ballkleider u.A.) befinden sich im Haus - auch gibt es in naher Umgebung ausreichend Schulen (Volksschule Diesterweg, Ober St.Veit, Waldofschule Wien West, Gymnasium d. Dominikanerinnen) Daten/Wohnung: - 2.DG - Wohnfläche: ca. 65,21m² zzgl. ca.38,38m² Terrassen (westseitig, hofseitige Grünlage) - Raumaufteilung: Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Aufgang auf die Dachterrasse, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC Ausstattung/Sonstiges: - Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) - Klimaanlagenverrohrung - großzügige VELUX-Fensterflächen - Vollholzparkettböden, Feinsteinzeugböden - Kellerabteil - schlüsselfertiger Verkauf - Fertigstellung Ende 2017 - Besichtigungen nach Vereinbarung Kaufpreis: € 399.000,- KONTAKT: 0664 5135787 - Susanna Reinisch Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten
Kaufpreis:
€ 399.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 65,21 m²
Terrassenfläche:
38 m²
beziehbar ab:
nach Fertigstellung
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
1.DG
Orientierung:
O/W
HWB:
31.95 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
0.83
Klasse FGEE:
B
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