Objekt Nummer:
3348/417
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3661 Artstetten
Kaufpreis:
€ 199.000,-
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Zimmer:
6
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PREISREDUZIERT! Großzügiges Landhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und Nebengebäuden!

PREISREDUZIERT! Großzügiges Landhaus mit 2 Wohneinheiten, Garten und Wirtschaftsräumen! Viel Platz für Ihre Familie und vieles mehr! Ruhe, Erholung, Entspannung und viel Natur! Nähe Artstetten, Pöchlarn und Melk! Objektdaten: - Grundstücksgröße ca: 2.050m² - Wohnnutzfläche gesamt dzt. ca: 155m² (2 Geschoße) - Gesamtnutzfläche ca: 500-600m² (inkl. Wirtschaftsräume, Keller, Werkstatt, Heizkeller, alter Stall, Stadl) - Schuppen (ca 60m²) mit 2 Geschoßen - 2 Wohneinheiten, gesamt 6 Zimmer, Nebenräume, 2 Badezimmer, 2 WC - Innenhof mit Garten, Terrasse mit Sitzplatz und Außenküche - schöner Garten - Betriebskosten pro Monat ca.: € 200,- (Gemeinde, Wasser, Strom, Heizung, WW...) - Ausstattung: - Baujahr ca 1955 bis 1965 (ehemalige Landwirtschaft) - die Wohneinheiten sind in brauchbarem bis gutem Zustand, alle Wirtschaftsräume sind brauchbar - 2005 komplette Dacherneuerung (Bramac Ziegel) - 2007 Vollwärmeschutz und neue Fenster im gesamten Wohnhausbereich - 2009 Sanierung einer Wohneinheit - 2010 Anlage, Ausbau Innenhof (Rasen, Außenküche...) - 2011 Erneuerung Zentralheizung (Pellet) mit Warmwasser-Puffer-Wärmespeicher (1.500l) - Warmwasser dzt mittels Stromboiler, die Anschlussmöglichkeit an das Heizsymstem ist vorhanden Lage: - ca. 100 km Entfernung zu Wien (A1, Abfahrt Pöchlarn) - ca. 5 - 15 km Entfernung zu Artstetten, Kleinpöchlarn, Pöchlarn und Melk - Schulen, Kindergarten und Hort in Artstetten, Pöchlarn, Pöggstall und Melk - Zugverbindung über die Westbahn, Bus ab Kleinpöchlarn - Bezug ab ca. Jänner 2019! Reduzierter Kaufpreis € 199.000,- Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Kaufpreis:
€ 199.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3%
Wohnfläche:
ca. 155,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 2.050,00 m²
Nutzfläche:
ca. 500,00 m²
verbaute Fläche:
480,00 m²
beziehbar ab:
01 2019
Zimmer:
6
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 1955
HWB:
131.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.61
Klasse FGEE:
C
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