Das Ein / Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe der Eliteuniversität IST (Institute of Science and Technology Austria) in Klosterneuburg und grenzt direkt an einen unverbauten Grüngürtel. Das Haus eignet sich perfekt für zwei Familien als Generationenhaus: Eltern und Kinder oder Verwandte. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang. Die Lage am Wiener Wald garantiert erholsame Ruhe. Das Haus ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Wien gut erreichbar: U-Bahn bis Heiligenstadt, Bus bis Gugging, Bus nach Hintersdorf. Mit dem Privat PKW erreicht man Wien/Zentrum über Klosterneuburg in weniger als 30 Minuten. Lage: 3413 HINTERSDORF - Hauptstraße 1, (nähe Klosterneuburg-Kierling, Mauerbach, Wien-Neuwaldegg) Grundstücksgröße: 1690 m² (Südwesthang, sonnig, eingezäunt, Wiese) Hausnutzfläche: ca. 220 m² (ca. 180 m² Wohnfläche, Abstellräume, Heizraum, Werkstatt) Die 180 m² reine Wohnfläche gliedert sich wie folgt: ​Erdgeschoss: ✓ Wohnzimmer 1 (25 m²) ✓ Wohnzimmer 2 (15 m²) ✓ Vorzimmer ✓ Küche: 9 m² ✓ Badezimmer mit Wanne: 4m² ✓ WC Erster Stock: ✓ Großer Wohnbereich: 40 m² ✓ Zimmer: 15,3 m² ✓ Vorzimmer ✓ Küche: 9 m² ✓ Badezimmer mit Wanne: 4 m² ✓ WC Dachgeschoss: ✓ Schlafzimmer 1 (25,4 m²) ✓ Schlafzimmer 2 (20,55 m²) ✓ Vorzimmer Zustand: Sehr guter Zustand, komplette Renovierung 2016 + 2008 Raumeinteilung: (auf 3 Ebenen): 6 Zimmer ( davon ein Salon mit 40 m²), 2 Küchen, 2 Wannenbäder, 2 getrennte WC, Neben- und Abstellräume Böden: größtenteils Ahornechtholzparkett, teils Fliesen Heizung: neue Gasbrennwertheizung (VAILLANT) Besonderheiten: Waldrandlage, Fernsicht, neue Privatzufahrtsstraße mit Stellplätzen für 3 Autos, automatisches Tor, pflegeleichtes Wiesengrundstück mit waagrechten Bereichen für Pool und Relaxzonen. Monatsmiete netto: 1690 € Hinzukommen die Betriebskosten von 160 € Kaution: 4 Monatsmieten Bezug: sofort möglich Mietdauer: langfristig (5, 7 oder 10 Jahre)