Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perg
Im Stadtzentrum wohnen, arbeiten und Erträge erzielen“ könnte ein Motto sein, welches auf dieses Wohn- und Geschäftshaus zutrifft.
Lage und Erreichbarkeit
Die Immobilie liegt direkt an der „Perger Einkaufsmeile“, der Herrenstraße, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt und ist deshalb hervorragend frequentiert und erreichbar.
Mehrere PKW-Parkplätze sind in der Nähe dauerhaft angemietet.
Raumaufteilung und Nutzung
Im Keller befinden sich:
- Ein Teil der Haustechnik und Lagerräume
Im Erdgeschoß befinden sich:
- Zwei Modegeschäfte die seit vielen Jahren für beständige Einnahmen sorgen
Im Obergeschoß befinden sich:
- Geschäftsräume die derzeit als Betriebsstätte des Eigentümers dienen.
Diese Räumlichkeiten könnten mit verhältnismäßig wenig Aufwand in eine
Wohnung umgebaut werden. Ein Highlight stellt dabei die
ca. 65 m² große Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne dar.
Im Dachgeschoß befindet sich:
- Eine Wohnung mit ganz besonderem Flair, samt ca. 21 m² großer Süd-Terrasse und Blick ins Grüne.
Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie für den Käufer:
- Erzielung von Einkünften aufgrund der Vermietung des Erdgeschoßes
- Eigennutzung der Geschäftsräumlichkeiten im Obergeschoß
- Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Umbau des Ober- und Dachgeschoßes in Mietwohnungen, zur Erzielung
von zusätzlichen Einkünften, wobei auch der Einbau eines Liftes möglich ist.
Zusammengefasst eignet sich diese Immobilie für Investoren und Gewerbetreibende, die ihr Geld in sichere Sachwerte investieren wollen und dabei eine Lage im Zentrum bevorzugen.
Kontakt: Christian Knoll 0664 / 2288700
Finanzierung darf kein Glücksspiel sein.
Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte passen.
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Vergleichen macht sicher.
- Kaufpreis:
- Preis auf Anfrage
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- Betriebskosten:
- € 192,-
- Heizkosten:
- € 330,-
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- Käuferprovision:
- 3% zuzüglich 20% MwSt
- Wohnfläche:
- 233,00 m²
- Grundstücksgrösse
- 306,00 m²
- Nutzfläche:
- 319,00 m²
- Terrassenfläche:
- 87 m²
- beziehbar ab:
- nach Vereinbarung
- Anzahl der Terrassen:
- 2
- Heizung:
- Zentralheizung
- Stockwerk:
- 0
- HWB:
- 60.0 kWh/(m²a)
- FGEE:
- 1.21