KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG Diese, im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaugebäudes gelegene, adaptierungsbedürftige Altbauwohnung mit Nord. West-Ausrichtung liegt im Zentrum der Josefstadt, in unmittelbarer Nähe zur Josefstädterstraße. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 13,60m²), großes, straßenseitiges Wohnzimmer (ca. 31m²) , straßenseitiges 14,97m² Kabinett, begehbare 14,56m² Garderobe, zwei hintereinander gelegene Zimmer (ca. 26,95m² & 13,48m²), Küche (ca. 9,31m²), Badezimmer mit Wanne (ca. 7,30m²), separates Duschbad, separates WC Ausstattung: Die Wohnung war längere Zeit vermietet und ist adaptierungsbedürftig: - in den Wohnräumen klassischer Eichen- Parkettboden - Sanitärräume weiß verfliest - Zentralheizung Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf rund EUR 115.- pro Monat, dafür erspart man sich die Gasanmeldung. Ein Garagenplatz im Haus ( Garagenbox) ist um zusätzliche 40.000,- Euro erwerbbar. Garagenplätze sind bei Bedarf in der nahe gelegenen Schmerlingplatz-Garage separat anmietbar. Infrastruktur: zentrale Lage in der Josefstadt nahe dem Rathaus An öffentlichen Verkehrsmitteln steht bei der Station Rathaus die U-Bahn-Linie 2 zur Verfügung und in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 43 und 44. Die Autobahnen und der Flughafen sind in etwa einer halben Stunde gut erreichbar. Ein Energieausweis für die Wohnung liegt vor: HWB: 40,43 kWh/m².a 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZG0