Objekt Nummer:
3/20941
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1030 Wien
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 327,51 m²
Zimmer:
8
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LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT TOLLER RAUMHÖHE UND TERRASSEN - ERSTBEZUG

GROSSZÜGIGES LICHTDURCHFLUTETES PENTHOUSE MIT TERRASSEN IN BESTLAGE - ERSTBEZUG Das Penthouse besticht durch ein angenehmes luftiges Raumgefühl mit viel Licht und verfügt über mehrere Terrassen, die sich sehr gut nutzen lassen. Der herrliche Blick reicht über die Dächer Wiens bis zum Schnee- und Kahlenberg. Der Ausbau des Daches entstand im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung und Komplettsanierung dieses schönen Zinshauses aus den 1930iger Jahren. Die reine Wohnfläche ohne Terrassen und Balkone beträgt 327,51m², in der Wohnnutzfläche von 369,9m² ist ein aliquoter Anteil der Balkone (25,9m²) und Terrassen (16,5m²) enthalten. Die Gesamtflächen der Balkone und Terrassen betragen 84,8m². Das loftartige Dachgeschoß, im 7.OG., mit Raumhöhen bis zu 4,85m ist in einen Küchen- und Essbereich sowie in ein Wohnareal optisch unterteilt und verfügt über Terrassen rundum. Die ideale Ost-West-Ausrichtung bietet in allen Wohnbereichen helle und sonnige Atmosphäre. Eine Westterrasse ist nahezu als Loggia ausgeführt und erlaubt so den Aufenthalt im Freien bei Sonne, Wind und Wetter, also beinahe das ganze Jahr. Die darunterliegende Etage, im 6.OG., bietet eine Vielzahl an großzügigen Varianten. Je nach Bedarf können 4 bis 7 Schlafzimmer eingebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit einen Arbeits-/ Bürotrakt mit externem Zugang zu gestalten. Im Haus steht eine Garage mit 2 Garagenplätzen á € 50.000,- zur Verfügung. Derzeit gibt es die einmalige Gelegenheit im Haus auch eine kleine Wohnung mit Terrasse oder Garten im Erdgeschoß zu erwerben, die als Büro oder Gästewohnung eine perfekte Ergänzung zum Penthouse wäre! Das Penthouse wird gerne nach individuellen Wünschen fertiggestellt. Auf Sonderwunsch kann auf dem Dach eine weitere Terrasse errichtet werden. Der Kaufpreis des Penthouses versteht sich als Edelrohbau in einer schlüsselfertigen Variante inklusive der Bäder, jedoch ohne Küche, Garage und Dachterrasse. LAGE: Sie wohnen hier in städtischer Ruhelage am Modenapark. Zum Konzerthaus und Akademietheater haben Kulturinteressierte nur wenige Schritte. Durch den Stadtpark kann man zu Fuß rasch in den 1. Bezirk gehen und findet dort ein unendliches Angebot an Geschäften, Kultur und Kulinarik. AUSSTATTUNG: Bei diesem Projekt handelt es sich um eine tiefgehende Sanierung und technische Modernisierung des Bestandes, wobei großer Wert auf hochwertige, ökologische Materialien gelegt wurde. Folgende Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung: - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Parteienkeller - hauseigene Garage - Haustechnikräume sowie ein hübscher Garten. Hohe Sicherheitsstandards werden Ihnen im Haus und rundum im Botschafterviertel geboten: - Umfassende Videoüberwachung (Straße, Garten, Eingang, Lift, Haus) - Beleuchtung im Garten und Stiegenhaus sowie beim separaten Eingang für Müll und Post Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Rechtsanwalt Dr. Vogler, Maderstraße 1, 1040 Wien EXCEPTIONAL PENTHOUSE - LIGHTFLOODED AND AIRY - FOUR TO SEVEN BEDROOMS - BEAUTIFUL TERRACES - STUNNING VIEWS
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 327,51 m²
Terrassenfläche:
75 m²
beziehbar ab:
n.VB
Zimmer:
8.5
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
6
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Zustand:
sehr gut
HWB:
43.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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