Objekt Nummer:
10/10229
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1230 Wien
Kaufpreis:
€ 450.000,-
Wohnfläche:
ca. 101,45 m²
Zimmer:
4
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Dachgeschoßwohnung mit Terrasse - Grünblick - am Fuß des Maurer Berges

Qualitativ hochwertige Dachgeschoß-Wohnung, im Jahr 2011 errichtet, derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, aber als 4-Zimmer-Wohnung geplant - kann durch Aufstellen einer Wand sofort in eine 4-Zi-Wohnung umgewandelt werden (= aus einem großen Zimmer werden zwei kleinere). Mit dem Aufzug gelangt man direkt in einen privaten Vorraum - schon von hier hat man einen traumhaften Wien-Blick. Folgende Raumaufteilung: Vorzimmer (9m²), Toilette, Abstellraum, Wohn-Ess-Bereich (37m²) mit offener komplett ausgestatteter Küche, großzügige Verglasung zum Terrassenzugang (Terrasse 11,57 m²), über einen kurzen Gang gelangt man zu den aktuell zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne) . Das große Schlafzimmer, mit tollem Blick über Wien, könnte man einfach in zwei kleinere aufteilen, wie es ursprünglich im Plan auch vorgesehen wäre, Die Wohnung besticht außerdem durch ihre für einen Neubau ungewöhnliche Raumhöhe (2,72 m). Alle Räume bis auf Bad und WC sind in Eichenparkett ausgeführt, auch die großzügige westseitige Terrasse verfügt über Holzbelag. Geheizt wird mit Fußbodenheizung. Dachschrägen sind teilweise vorhanden, allerdings aufgrund der hohen Räume mit nur geringer Neigung. Auf allen Fenstern und Verglasungen gibt es außenliegenden Sonnenschutz, die Installation einer Klimaanlage ist vorbereitet. Die Anlage, in der sich die Wohnung befindet, hat sehr schön gepflegte Grünflächen in modernem Design und mit wunderbarem altem Baumbestand, der die Sicht aber nicht behindert. Die exklusive Lage am Fuße des Maurer Berg, angrenzend an das Villenviertel und direkt am großen Fridtjof Nansen Park, bietet besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Man ist im Grünen und gleichzeitig zentral angebunden, Triesterstraße stadteinwärts, Autobahnauffahrten A23/A2/S1 in 10 Minuten erreichbar, Bushaltestelle 66A (Richtung U6 Alt Erlaa und Richtung Liesinger Platz, Riverside Einkaufszentrum) vor der Haustüre und die S-Bahn-Station Atzgersdorf/Mauer in 7 Minuten fußläufig erreichbar (von da in 15 Minuten am Hauptbahnhof in der City). Ein Billa, eine Apotheke, eine Volksschule, Mittelschule/Gymnasium, Kindergärten, viele Arztpraxen und das Höpfler-Freibad sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien in der Anlage sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung kann entweder komplett leer und frisch gestrichen übergeben werden oder es werden Einbauküche und Einbauschränke belassen. Heizwärmebedarf (HWB): 30,10 kWh/m²a
Kaufpreis:
€ 450.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 220,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 101,45 m²
Terrassenfläche:
12 m²
beziehbar ab:
ab sofort
Zimmer:
4
Keller:
Ja
Abstellplatz:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2011
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
HWB:
30.1 kWh/(m²a)
Schlafzimmer: 3
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