Objekt Nummer:
1045/3423
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 440.000,-
Wohnfläche:
100,00 m²
Zimmer:
4
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RENOVIERTE RUHIGE 4 ZIMMER BALKONWOHNUNG im Herzen DÖBLINGS

Einziehen und Wohlfühlen: Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte, sehr helle 4 Zimmerwohnung mit Balkon, in der auf hochwertige Materialen wert gelegt wird. Die Wohnung besteht aus 4 angenehm großen Zimmern, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Die Küche und ein Zimmer haben die Fenster in Richtung der wenig befahrenen Straße, die drei weiteren Wohnräume gehen nach hinten in den weitläufigen Innenhof. Die Wohnung ist insgesamt dadurch sehr hell und natürlich ruhig. Die 2005 generalsanierte Wohnung ist mit einer außergewöhnlichen und gut durchdachten Küche, mit einer kleinen Theke und Sitzbank, ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein große begehbare Garderobe geschaffen mit viel Platz und man hat einen Blick ins grüne. Das Bad bietet einen richtigen AHA Effekt mit der sehr schönen Eckbadewanne und dem großen verfliesten Duschereich mit Regendusche. Die Wohnung besticht weiters auch durch die sehr günstigen Energiekosten, durch die sehr hochwertige Therme. Es gibt im Haus keinen Lift. RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, Abstellraum, Küche vollausgestattet, straßenseitiges Zimmer, 3 Zimmer hofseitig mit einem Balkon, Bad mit Badewanne und Duschraum, WC AUSSTATTUNG: Stabparkett und moderner Parkett in der Küche, Fliesen Badezimmer mit Corian Waschtisch; Doppelbadewanne, begehbare Dusche mit Regendusche, Fußbodenheizung Küche: EWE Küche, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Theke mit Sitzbank, Kühl-Gefrierkombi (Siemens) Eingangstüre mit Balkenschloss. großes Kellerabteil (14 qm), Fahrradraum, Waschküche im Haus. Die laufenden Kosten für Heizung und Elektro in der ganzen Wohnung betragen nur rund 1000,-Euro. INFRASTRUKTUR: Geschäfte auf der Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße fußläufig erreichbar, Ärzte, Schulen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 37 und 38 bringen Sie ins Zentrum, Busse. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!
Kaufpreis:
€ 440.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 219,-
Reparaturfonds:
€ 170,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
100,00 m²
Balkonfläche:
6 m²
Kellerfläche:
14 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1960
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
2
HWB:
140.56 kWh/(m²a)
Klass HWB:
D
FGEE:
3.44
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: Gegensprechanlage, Neubau; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Garten: Gemeinschaftlich
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