Objekt Nummer:
5/15195
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 1.413.262,-
Wohnfläche:
ca. 204,58 m²
Zimmer:
4
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NEUBAU-APARTMENT - ERSTBEZUG in NUSSDORF !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoß mit 203,30m² Wohnfläche bietet folgende Raumaufteilung: 1.Geschoß: großzügiger Vorraum (ca.18m²)), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 93m²) und Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse (ca. 28m²) sowie zu einer innenhofseitigen Atrium-Terrasse (ca. 32m²), ein Arbeits-/Schlafzimmer (ca.12m²) mit Zugang zur hofseitgen Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer (ca.15 & 18m²) jeweils mit Ausgang zur Gartenterrasse, begehbarer Schrankraum und zugeordnetes Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC (ca.11m²), ein zweites Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, separates Gäste-WC; eine Innentreppe im Wohnraum führt in das Untergeschoß:> verfliester Hobbyraum (ca.18m²), Ausgang zum Stiegenhaus. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8m². Ausstattung: - Massivholz-Parkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Vorhangschienen bei allen Portalen, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können zusätzlich um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- 2,5 t Belastbarkeit erworben werden. Betriebskosten brutto: € 290,22 / Monat Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Kaufpreis:
€ 1.413.262,-
 
 
Betriebskosten:
€ 290,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 204,58 m²
Gartenanteil
22,33 m²
Terrassenfläche:
61 m²
Kellerfläche:
8 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2013
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
38.61 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
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