Objekt Nummer:
5/15196
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 1.383.782,-
Wohnfläche:
ca. 181,15 m²
Zimmer:
4
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DACHDESCHOß-MAISONETTE in NUSSDORF- ERSTBEZUG - !!! PROVISIONSFREI für den KÄUFER !!!

LUXURIÖSE MAISONETTE-WOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet. Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung). Die Wohnung Top 8 im 1.Obergeschoß & Dachgeschoß des Altbauteils gelegen und bietet mit 180,81m² Wohnfläche und 11m² Terrasse folgende Raumaufteilung: 1.Obergeschoß: Vorraum, Garderobe, 3 Schlafzimmer (ca.25m², 16m² & 25m²), eines davon mit begehbarem Schrank und einem zugehörigen Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC, ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum, ein separates Gäste-WC. Dachgeschoß: Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche (ca. 53m²) und Ausgang auf eine 11m² große Südterrasse, Abstellraum. Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m². Ausstattung: - Massivholzparkettboden, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser), - Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen), - elektrischer Handtuchwärmer im Bad, - Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat, - wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern, - außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor, - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei. PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um € 26.000,- bis 2t bzw. € 28.080,- bis 2,5t Belastbarkeit zusätzlich erworben werden. Betriebskosten brutto: € 269,92 / Monat Garagen-BK brutto: € 20,40 / Monat.
Kaufpreis:
€ 1.383.782,-
 
 
Betriebskosten:
€ 270,-
 
 
Wohnfläche:
ca. 181,15 m²
Terrassenfläche:
11 m²
Kellerfläche:
8 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
2013
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1+DG
Lärmbelastung:
absolute Ruhelage
Garage:
Ja
HWB:
38.61 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
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