Objekt Nummer:
5/16980
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien
Kaufpreis:
€ 285.000,-
Wohnfläche:
ca. 72,00 m²
Zimmer:
3
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ANLAGEOBJEKT - vermietetes ALTBAUEIGENTUM

ALTBAUEIGENTUM in generalsaniertem Stilhaus im GERSTHOFER COTTAGE Die renovierte Stilwohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Zinshauses größtenteils südseitig orientiert und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer und angrenzende Wohnküche südseitig orientiert, ein Schlafzimmer mit anschließender Holz-Veranda (ca. 8m²) gartenhofseitig, durch das Schlafzimmer ist ein Wannenbad erreichbar, separates WC und Abstellnische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung: - die Wohnung wurde im Jahr 2001 generalsaniert und zuletzt 2009 neu adaptiert, - in den Wohnräumen klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden, - das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug & weißer Keramik verfliest und einem Doppelwaschtisch ausgestattet, - die Wohnküche ist mit einer modernen Komplettausstattung (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, Eis-/Gefrierkombination) eingerichtet, - Gas-Etagenheizung Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet, daher als Anlagewohnung zu betrachten: Jahresnettomietertrag: € 8.694,- Monatliche Betriebskosten: € 180,60 + 10% USt. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor: HWB: 132,10 kWh/m².a - Klasse: D Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieser Wohnung beauftragt, als Doppelmakler tätig ist und sich aus der gleichzeitigen Tätigkeit als Hausverwalter ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber ergibt. ___________ owner-occupied flat in a completely renovated style house in GERSTHOFER COTTAGE The renovated stylish apartment is located on the raised ground floor of a small apartment building, mostly facing south towards Bischof-Faber-Platz, and offers the following Room layout: Anteroom, living room and adjoining eat-in kitchen facing south, one bedroom with adjoining wooden veranda (approx. 8m²) facing the garden yard, through the bedroom is a bath tub accessible, separate toilet and storage niche with connections for washing machine and dryer. Equipment: - The apartment was completely renovated in 2001 and last adapted in 2009, - in the living rooms classic, renovated oak parquet flooring, - the bathroom is tiled with porcelain stoneware & white ceramic and equipped with a double washbasin, - the kitchen-living room is fully equipped with modern appliances (electric cooker/ceramic hob, dishwasher, extractor hood, ice-cream/freezer combination), - Gas floor heating The apartment has been rented for an unlimited period since 2012 and should therefore be regarded as an investment apartment: Annual net rental income: € 8,694. 00 Monthly running costs: € 180,60 + 10% tax An energy certificate has been issued for the building: HWB: 132,10 kWh/m². Class: D We would like to point out that our company has been commissioned to market this apartment, acts as a double broker and that the simultaneous activity as property manager results in an economic close relationship with the client.
Kaufpreis:
€ 285.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 199,-
 
 
Ertrag:
€ 8.692,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 72,00 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1906
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Stockwerk:
HP
Orientierung:
N-S
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
132.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
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