GERSTHOFER ANLAGE-BALKON-ALTBAUWOHNUNG Diese im 2.Stock (mit Lift) eines eines kernsaniertes wunderschönes Jugendstilhaus (DG ausgebaut). gelegene renovierte Wohnung gliedert sich wie folgt Raumaufteilung: zentraler 14m² Vorraum, 21m² großes Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf den 2,40m² großen nordseitigen Balkon, 20m² großes Schlafzimmer , 15m² Kabinet, 10m² große Küche, 4m² großes Wannenbad, separates WC, , Keller Ausstattung: in allen Zimmern und Nebenräumen Parketten, neue Fenster, die Naßräume, Vorraum und Küche sind mit großen Fliesen ausgestattet, eingerichtete Komplettküche Bad mit WM-Anschluß Kachelofen Vor 2 Jahren wurden die Balkone vollständig aufwendig saniert. Derzeit ist ein unbefristete Mietvertrag abgeschlossen. Miete 297 EUR p.m+ 148,76 EUR BK Kaufpreis EUR 354.000 - Kredit bei Erste Bank ca 115.000 zu 2,05%, bis 2031 Zinsbindung Gesamtrendite p.a auf 10 Jahre: 7,1% (inflationsbereinigt) Durch die nahe gelegene Gersthoferstraße ist eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnanschluß) gegeben. Für Freizeitaktivitäten stehen der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark oder Türkenschanzpark, der Schafberg (Sommerbad) und der Wienerwald zur Verfügung. Wenn Sie den oberen Ein/Ausgang benützen, ist die Krottenbachstraße mit Einkaufsmöglichkeiten (Spar-Gourmet, Zielpunkt, Merkur, kleines Einkaufszentrum) in wenigen Minuten sowie der Autobus mit S-Bahnanschluß erreichbar.