Objekt Nummer:
17/676
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1010 Wien
Kaufpreis:
€ 7.150.000,-
Wohnfläche:
271,29 m²
Zimmer:
5
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Luxuswohnung in Bestlage

Luxus in Bestlage der Wiener Innenstadt! In einem Gebäude, welches im Wiener Ringstrassenstil vom Architekten Krachowitzer im Jahre 1876/77 erbaut wurde, erfolgte eine Generalrenovierung. Es wurden alle Leitungen erneuert, ein Lift eingebaut, alle Wohnungen von Grund auf saniert (Heizung, Klimaanlage, Elektrik) . In den unteren Geschossen ist eine Büronutzung gegeben und das 3. und 4. Obergeschoss wurde in Wohnungen aufgeteilt und das Dachgeschoss zweigeschossig ausgebaut. Alle Investitionsmassnahmen zielten auf den Erhalt der denkmalgeschützten Substanz (Fassade) ab. Die Immobilie liegt in bester innenstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Man betritt die Wohnung im unteren Geschoß, welches aufgeteilt ist in 4 Schlafräume sowie 2 Bäder und einen Wintergarten mit Außenbereich. Über eine sehr bequeme gerade Stiege kommt man in die obere Ebene, die zur gänze Wohnbereich (146m2)ist. Diese Ebene hat eine unglaubliche Großzügigkeit mit offenem Kamin . In einer Ecke befindet sich eine maßgeschneiderte komplett ausgestattete Küche. Die noch darüber liegende große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick. Die Ausstattung kann als hochwertigst bezeichnet werden. Sämtliche maßangefertigte Einbauten sollen in der Wohnung verbleiben. Die hochwertigste Ausstattung findet sich in allen Räumen und auf den Terrassen wie: Parkettdielen, Natursteine, Poppenpohl Küche, Alarm- und Klimaanlage, BUS-System, Terrassendusche, elektrisches Sonnenschutzsegel mit Beleuchtung, Teakholz auf allen Terrassen. Es ist sicherlich kaum Vergleichbares am Markt vorhanden. Eine Garage im Haus ist auch in Eigentum zu dieser Wohnung gehörig. Energiewert 67,51kWh/m2a Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 in Verbindung zu Straßenbahnlinie 71 + D, Buslinie 2a und U3 + U1 Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheken gut erreichbar Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (Wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner)
Kaufpreis:
€ 7.150.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
271,29 m²
Terrassenfläche:
76 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
4
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
DG
Garage:
Ja
HWB:
67.51 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
7.27
Klasse FGEE:
G
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Dachterrasse 60 m²
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