Objekt Nummer:
2345/622
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 249.000,-
Wohnfläche:
ca. 76,00 m²
Zimmer:
3
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Freundliche, helle 3-Zimmer-Neubau-Loggienwohnung mit Fernblick

Freundliche, sehr helle 3-Zimmer-Loggien-Neubauwohnung mit schöner Fernsicht in bester, zentraler Wohnlage von Klosterneuburg Zum Verkauf gelangt eine freundliche, sehr helle 3-Zimmer-Loggien-Neubauwohnung mit schöner Fernsicht in bester, zentraler Wohnlage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (kein Lift) eines ca. im Jahre 1976 errichteten und gepflegten Wohnhauses und ist in eine Grünanlage eingebettet. Am Parkplatz der Wohnhausanlage stehen den Wohnungseigentümern KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus zentraler, ruhiger Grünwohn- und Aussichtslage, sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, gute Anbindung nach Wien per Schnellbahn) und guter Infrastruktur (Post, Einkaufsgelegenheiten, Freizeitoptionen, etc.) andererseits machen diese Wohnimmobilie zusätzlich sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger attraktiv. Einteilung und Ausstattung: - Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (SW) - Badezimmer mit Wannenbad, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster - WC - möblierte Komplettküche (Eiskasten, Geschirrspüler, Gasherd) - Schlafzimmer mit Garderobe, Fernsicht bis über die Donau und teilweise zum Stift Klosterneuburg - Zimmer - Kunststoffverbundfenster - Fliegengitter - Parkett- und Fliesenböden - Fahrradabstellmöglichkeit - Hobbyraum - Wärmedämmung des Hauses - EAW vom 15.01.2014: HBW: 48 kWh/m²a, fGEE: 1,19. - Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen!
Kaufpreis:
€ 249.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 186,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 66,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 76,00 m²
Loggiafläche:
9 m²
Kellerfläche:
3 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1976
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
3
Orientierung:
SW
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
48.0 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
1.19
Klasse FGEE:
B
Schlafzimmer: 2; Ausstattung: Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau; Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage
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