Objekt Nummer:
1045/3600
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1190 Wien
Kaufpreis:
€ 2.995.000,-
Wohnfläche:
222,61 - 498,00 m²
Zimmer:
10
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KLASSISCHES GRINZINGER HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN

Dieses klassische Grinzinger Haus in sehr guter Lage steht in leichter Hanglage und besticht neben dem ansprechenden Äußeren durch den sehr großen Garten, der direkt in die Weinberge führt. Es wurde in gekuppelter Bauweise errichtet und war das erste Haus. welches in dieser Gegend errichtet wurde, Die Fassade mit dem kleinen Balkon wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und auch 2 Garagenplätze geschaffen. Darüber gibt es eine große straßenseitige Terrasse. Das Haus bietet viel Potential durch den Ausbau des Dachgeschosses und auch die mögliche Vergrößerung nach hinten in den Hof bzw. Gartenbereich. Die Räume wirken sehr hell und sind auch in einem guten Zustand, einige Räume im seitlichen Trakt bedürfen sicher einer gründlichen Überholung. Die sehr gute Verkehrsanbindung dieser Location mit der Busverbindung vor dem Haus, den Straßenbahnlinien von Grinzing weg, bzw. der hohen Warte macht dieses Haus sehr attraktiv. BESCHREIBUNG Bauklasse: W1 bis 7,5m das Haus liegt in einer Schutzzone, gekuppelte Bauweise erzielbare Wohnnutzfläche : 498 qm Wohnnutzfläche derzeit ca. 223 m² Grundstück ca. 1.600 m² Dachgeschoss ausbaubar 2 Garagenplätze RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m²) - 3 Zimmer, Vorraum, Kabinett, Weinkeller, diverse Nebenräume, Terrasse, Hof, 1. Stock - 6 Zimmer + Veranda + Balkon Dachgeschoss -1 Raum provisorisch ausgebaut> Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.250m² Fläche mit herrlichem Altbaumbestand und einem alten renovierungsbedürftigen Salettl. INFRASTRUKTUR Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38a gegeben. Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet, auch ist die City schnell erreichbar. Auch der nächste heurigen ist natürlich nicht weit.
Kaufpreis:
€ 2.995.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
222,61 - 498,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.600,00 m²
Terrassenfläche:
38 m²
Balkonfläche:
8 m²
Zimmer:
10
Keller:
teil unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
ca. 1860
Zustand:
gut
Garage:
2
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