Objekt Nummer:
5/17715
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1170 Wien
Kaufpreis:
€ 1.390.000,-
Wohnfläche:
182,00 - 305,00 m²
Zimmer:
10
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BAUTRÄGER-PROJEKT WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG

BAUTRÄGER-PROJEKT "WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG" BAUTRÄGER-PROJEKT "WOHNHAUS WILHELMINEN-BERG" Am Fuße des Wilhelminenbergs liegt dieses Bauträger- Projekt in Grünruhelage mit perfekter Infrastruktur. Dieses kann vom zukünftigen Eigentümer zu einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen mit insgesamt 305m² Wohnfläche umgebaut werden. Die drei geplanten Einheiten gliedern sich laut Einreichplanung wie folgt: Erdgeschoss & 1.Stock:   TOP 1 ( 119m² ) Zentrales Vorzimmer (10m² ) 30m² großes Wohn-Esszimmer mit 6,67m² Südbalkon, 9m² Küche, 2 Schlafzimmer mit 9m² & 14m² , Duschbad (6m²) WC, Abstellraum, Innenstiegen ins Erdgeschoss mit einem weiteren 15m² großem Schlafzimmer mit Ausgang in einen 10m² Eigengarten, Wannenbad (12m²) und WC 2.Stock:                              TOP 2 ( 90,40m²) 13m² Vorzimmer, 30m² Wohn-Esszimmer mit 4m² Südbalkon, 9m² Küche mit einem weiteren 6m² Süd-West-Balkon, 2 Schlafzimmer ( 10m² & 13m²) , 9m² Badezimmer, Abstellraum 3.Stock/ Dachgeschoss:  TOP 3 ( 95,56m²) Vorraum, 41m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen 4m² Südbalkon, 2 Schlafzimmmer ( 14m² & 11m²)  8m² Wannenbad, WC, Abstellraum bzw Garderobe Die großzügig angelegten Grundrisse mit Balkonen eignen sich wunderbar für Familien  Ein zu errichtender Aufzug verbindet alle 3 Ebenen- somit komplette Barrierefreiheit. Kellerflächen und Fahrradabstelllräume im Erdgeschoss sowie eine bestehende Garage für einen Stellplatz.Eine weitere Fläche für den Ausbau eines zweiten Garagenplatz steht zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Region Wilhelminenberg ist eine der schönsten Orte Dornbachs. Das Haus liegt in Grünruhelage nahe Dornbacherstraße und dem Kongresspark. Weitere Höhepunkte in der Umgebung sind die Jubiläumswarte, das Schloss Wilhelminenberg, die Villa Aurora, der Ottakringer Friedhof und die historische Kuffner Sternwarte. Öffentliche Verbindungen: 44er, 2er Linie & 10er Linie Nutzung & Vertragsabwicklung Das Objekt verfügt somit über ein Potential von insgesamt 305 m² ( davon ein Grossteil Bestandsumbau) und befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird in dieser Form an einen Bauträger bzw. Entwickler veräußert. Es eignet sich optimal sowohl zur Vermietung oder auch zum Abverkauf der Wohneinheiten. Alternativ kann das Objekt auch zu einer Einfamilienvilla zur Eigennutzung mit gleicher Wohnfläche, Balkonen & Terrassen umgebaut werden Die Liegenschaft wird vom Eigentümer in Form eines Asset Deals verkauft.
Kaufpreis:
€ 1.390.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
182,00 - 305,00 m²
Grundstücksgrösse
489,00 m²
Terrassenfläche:
10 m²
Balkonfläche:
14 m²
beziehbar ab:
nach Ausbau
Zimmer:
10
Bäder:
3
WC:
3
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
3
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Garage:
2
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