Objekt Nummer:
5/17821
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Hütteldorf
Kaufpreis:
€ 3.950.000,-
Wohnfläche:
465,00 m²
Zimmer:
8
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EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE

EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE Das 2016 fertiggestellte Massivholzhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes und luxuriöses Wohnen inklusive eigenem Personenaufzug befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Erholungsgebietes Steinhof und des Wienerwaldes Raumaufteilung: 4 Ebenen mit Personenaufzug erschlossen. Eingangsebene: Großzügiger Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, separater Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung, Wohn-Essbereich (ca. 81 m² WNF) mit direktem Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten. 1. Obergeschoss: Eingang vom Stiegenhaus in die Einliegerwohnung, separates WC, zwei Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und WC, Büro für zwei Arbeitsplätze mit Besprechungsraum und ein Balkon mit 8,45 m² der beim südseitigen Schlafzimmer angrenzt. o Einliegerwohnung (ca. 35,38m²) Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und straßenseitigen Balkon mit ca. 5,20m². 2. Obergeschoss: Fitnessraum, Sauna, Ruheraum, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse - gartenseitig ausgerichtet mit ca. 60,48m². Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, Technikraum, Garage mit ca. 70m² - Platz für ca. vier PKW`s. Ausstattung: • Gebürsteter Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Wohnzimmer mit Kaminofen • in Vorzimmer und in den Nassräumen hochwertige Fliesen (60x60) • effiziente Wärmedämmung & Luftwärmepumpe sowie Stromerzeugung durch • dachintegrierte Photovoltaikanlage liegen die Energiekosten pro Jahr bei rund 2.400 Euro (Stand 2021). • Personenaufzug mit Haltestellen auf jeder Etage - das gesamte Anwesen ist behindertengerecht • Zwei hochwertige, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Küchengeräten - Induktionsherd im Erdgeschoss • Hochwertige Deckenleuchten und Einbaulampen • Sauna: Infrarot, Dampf, Finish • Fingerprint für das Gartentor und die Eingangstür • Video-Gegensprechanlage • Alarmanlage über Bewegungsmelder - GSM, Rauchmelder • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Kreuzwärmetauscher • Serverschrank im Hauswirtschaftsraum • WIFI im gesamten Haus programmiert • Bodensteckdosen im Besprechungsraum, Fitnessbereich, Büro • Loxone-Steuerung: BUS-System - Steuerung von Licht, Raffstores, Heizungsraum, Zugang zur Villa, Bewässerung im Garten sowie der Sauna ist möglich. • Soundanlage: Sonos & Bose Boxen sind im ganzen Haus. • Massivholzhaus - mit Keller • separate Müllabfuhr auf dem Grundstück • Hochbeet mit Bewässerung • Zwei Garagentore, Gartentore elektronisch • Gartenroboter - mit eingebauten Schleifen • Glasgeländer auf allen Balkonen und Terrassen • Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung • Türen: Türblätter sowie die hochgezogenen Zargen sind flächenbündig eingebaut - alle Türen sind mit Magnetfallenschlössern ausgestattet • TV-Gerät um 360 Grad drehbar im Wohnzimmer • Gesamt: 6 TV-Geräte, Satellitenanlage, Wetterstation • CAT 6 Verkabelung im gesamten Haus • Sechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu den Terrassen oder Balkonen • Hubparker für die PKW`s • Gesperrte Schließanlage • Terrassenbelag im Erdgeschoss: Feinsteinzeug • Beleuchtung der Fassade • Regenwasserzisterne mit Pumpe • Auf allen Terrassen und Balkonen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung, Steckdosen • Gartenhäuschen Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe bieten der Dehnepark und das Hütteldorfer Hallenbad weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das Hanuschkrankenhaus und das Klinikum Ottakring, die beste medizinische Versorgung in der Region garantieren. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49
Kaufpreis:
€ 3.950.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
465,00 m²
Grundstücksgrösse
1.007,00 m²
Terrassenfläche:
132 m²
verbaute Fläche:
186,00 m²
beziehbar ab:
November 2022
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
3
Abstellplatz:
2
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2016
Zustand:
sehr gut
Garage:
3
HWB:
29.99 kWh/(m²a)
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