Objekt Nummer:
5/16819
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 1.890.000,-
Wohnfläche:
ca. 657,00 m²
Zimmer:
12
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STILVOLLES EINFAMILIENHAUS mit NEBENGEBÄUDE

STILVOLLES FAMILIENHAUS mit GÄSTEHAUS Das im Jahr 1995 generalsanierte Familienhaus, im "Sachsenviertel" gelegen, besteht aus einem Haupthaus und einem verbundenen Gästehaus, beide im Jahre 1911 erbaut. Das Haupthaus mit ca. 432m³ Wohnfläche ist voll unterkellert (Wohnkeller) und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Familienvilla wurde hochwertig renoviert, alle Versorgungsleitungen und Verrohrungen erneuert, das Gebäude befindet sich in einem sofort beziehbarem Zustand. Flächenaufstellung - HAUPTHAUS: Grundstückgröße: 916 m² Erdgeschoß: ca. 229 m² Kellergeschoß: ca. 76 m² Obergeschoß: ca. 125 m² Gesamtfläche: ca. 430 m² Das gekuppelt angebaute NEBENGEBÄUDE ist durch eine Innentüre mit dem Haupthaus verbunden und besteht aus 2 Gastwohnungen: Erdgeschoß: ca. 81m² Obergeschoß: ca. 94m² Wohnfläche gesamt: ca. 657 m² Die 2 getrennt begehbaren Wohnungen sind noch vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß wird im Zuge des Verkaufs frei, die Wohnung im Obergeschoß ist bis Jänner 2019 befristet vermietet. HAUPTGEBÄUDE: Erdgeschoß: - großer Eingangsbereich mit Garderobe - großes Arbeitszimmer (war ehemals ein Hallenbad, das überplankt wurde und wieder aktiviert werden könnte) - anschließende Sauna mit Dusche (in ein 3. Badezimme umbaubar) - Diele & Gäste-WC - Barbereich mit einer Sitzgruppe - großes Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 51m²) - Eßzimmer mit Ausgang in den Garten (ca. 22m²) - Küche mit den modernen Einbaugeräten und Sitzecke - Stiegenaufgang in das Obergeschoß: - Vorraum - 2 große Schlafzimmer (ca. 24m² & 22m²) - großer Ankleideraum (ca. 21m²) - Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 16m²) - Wintergarten (der in ein Schlafzimmer umgebaut werden könnte) Untergeschoß: - Gästezimmer mit Duschbad & WC (ca. 21m²) - Lagerräume, Technik- und Heizraum. Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. ----------------- CHARMING VILLA with adjacent GUEST BUILDING The represantive villa located in the "Sachsenviertel" consists of a main building and the adjacent guest house, which were built in 1911. The main house was completely renovated in 1995. The 432m³ of living space extend over two levels as follows: Data of main building: construction year: 1911 ground floor: ca. 229 m² basement: ca. 76 m² first floor: ca. 125m² total: ca. 432 m² Adjacent Building is connected by an internal door consits of: 2 guest apartments (81m² ground floor & 94m² upper level), these apartments are currently rented: the ground floor apartment will be vacant with the sale of the property, the upper floor will be rented until January 2019. total size of the plot: ca. 916 m² total living space: ca. 657 m² Layout - main house: ground floor: - entrance hall/ cloakroom, - office, - sauna with shower - hall & guest toilet, - bar room, - living room with open fireplace (ca. 51m²), - dining room, - kitchen 1st floor: - 2 bedrooms (24m² & 22m²) - dressing room (21m²) - bathroom with whirlpool, shower, double sink and toilet (16m² / separation into 2 bathrooms) - winter garden basement: - guest room, shower/ WC (2 - storage/ technic room
Kaufpreis:
€ 1.890.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 657,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 916,00 m²
Terrassenfläche:
35 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
12
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
1911
Zustand:
sehr gut
HWB:
240.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
FGEE:
3.79
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