Objekt Nummer:
107/788
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 870.000,-
Wohnfläche:
ca. 136,32 m²
Zimmer:
6
 Merken

Kritzendorf: grundsolide, gemütliche Villa in zentraler Ruhelage, sehr guter Zustand

Attraktives Haus in zentraler Ruhelage mit prachtvollem Garten, Schwimmbad und Garage, es besticht mit sonniger Aussicht in dieser guten Wohngegend von Kritzendorf, einer der sieben Katastralgemeinden Klosterneuburgs. Die Straße ist nunmehr prächtig saniert worden, alle Einbauten wurden getätigt und in diesen Tagen sind die letzten Verbindungen erfolgt, es ist nun ein Vergnügen, diese Straße zu befahren oder auch zu begehen. Das Gebäude - von einem Baumeister erbaut - befindet sich in einem sehr guten Bau - und Erhaltungszustand, der - wenn alles gefällt - ein sofortiges Wohnen ermögöicht. Sehr viel Holz in seiner schönsten Form ist für die Einrichtung dieser gemütlichen Villa verwendet worden, besonders in der Wohnetage mit dem großen Erkerwohnzimmer und in den beiden weiteren Wohnräumen bewirkt dieses glänzende Holz eine angenehme Atmospäre, die auch beim Betreten dieser Liegenschaft als sehr positiv wahrgenommen wird. Im Obergeschoß dieser wie neu wirkenden Immobilie befinden sich drei weitere helle Zimmer mit Aussicht sowie ein großzügiger Sanitärbereich, im Untergeschoß sind eine Sauna, ein Kellerstüberl und viel Stauraum gegeben. Die Liegenschaft ist nicht nur mit dem Klosterneuburger Kanalsystem verbunden, sondern wurde sogar ein eigener Anschluß an den Regenwasserkanal errichtet. Als Ergänzung zur Gasheizung kann in strengen Winterzeiten im Keller noch ein Festbrennstoffkessel zusätzlich verwendet werden, der jederzeit bei Bedarf mit der Heizung verbunden werden kann. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoß und in der Garage mit noch weiteren 116 qm Fläche zur Verfügung. Der sonnige, weitgehend uneinsehbare und zum Teil auch ebene Garten, ein prachtvolles Schwimmbad sowie der Abstellplatz und die eigene Garage ergänzen den Komfort dieses Besitzes. Bus - und Bahnstationen sind in bequemer Gehweite erreichbar, auch Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Kaufpreis:
€ 870.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 136,32 m²
Grundstücksgrösse
1.171,00 m²
verbaute Fläche:
153,00 m²
beziehbar ab:
04.07.17 (sofort)
Zimmer:
6.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1991
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
Strassenfront 1:
18 m
Garage:
Ja
HWB:
89.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, unterkellert; Swimmingpool: Privat; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zur Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden