Objekt Nummer:
5/16807
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3400 Klosterneuburg
Kaufpreis:
€ 1.590.000,-
Wohnfläche:
407,00 m²
Zimmer:
12
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EINFAMILIENVILLA am ÖLBERG

EINFAMILIENHAUS am ÖLBERG mit sensationellem FERNBLICK Eine klassische Villa aus der Bauzeit 1985/ 1986, mit luxuriös großzügiger Wohnfläche, sonnigem Garten und Outdoor-Pool steht zum Verkauf: Baujahr: 1985/ 1986 Wohnnutzfläche: ca. 400m² aufgeteilt in: ca. 320m² Wohnfläche des Einfamilienhauses und eine Einlieger-Wohnung mit ca. 81m² (siehe Pläne) Grundstücksfläche: 1.234m² Details: Anzahl Zimmer: 12 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl WC: 3 Balkon: 1 Terrassen: 3 Abstellräume: 6 Balkonfläche: 16,26 m² Terrassenfläche: 72,24 m² Autostellplätze: 4 Garagenplätze: 3 Ausstattung: - Fußbodenheizung / Gas-Zentralheizung, - offener Kamin, - Sauna, - Pool 4m x 8m, - Alarmanlage, - 2 Garagen mit 3 Stellplätzen - TV-SAT Anlage. Die großzügige Wohnnutzfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 81m² bieten die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. auch als Mehrfamilienhaus. Lage: Am vorderen Ölberg gelegen mit Stiftsblick und sensationellem Fernblick - Blickrichtung Wien und ins idyllische Kierlingtal. Der Garten grenzt direkt an unverbaubares Grünland, hochgefragte Lage mit Seltenheitswert in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz und den Hauptverkehrsadern. Die Liegenschaft befindet sich auch in guter Erreichbarkeit der neu errichteten Umfahrungsstraße; in wenigen Minuten erreicht man somit auch mit dem Auto die Stadtgrenze Wiens. _____________ Villa at the Ölberg A classic villa from the 1985/ 1986 construction period with luxuriously spacious living space, sunny garden and outdoor pool is for sale: Year of construction: 1985/ 1986 Total usable living area: approx. 400m² divided into: approx. 320m² living space of the detached house and a granny apartment with approx. 81m² (see plans) Plot size: 1. 234m² Details: Number of rooms: 12 Number of bathrooms: 3 Number of WCs: 3 Balcony: 1 Terraces: 3 Storerooms: 6 Balcony area: 16,26 m² Terrace area: 72,24 m² Parking spaces: 4 Garage spaces: 3 Equipment: - Underfloor heating &gas central heating - open fireplace - sauna - Pool 4m x 8m - alarm - 2 garages with 3 parking spaces - TV-SAT system The generous living area and a granny apartment with approx. 81m² offer the use as a multi-generation house or also as a multi-family house. Situation: Situated on the front Ölberg mountain, with a view of the monastery and a sensational view from afar - in the direction of Vienna and into the idyllic Kierlingtal valley. The garden borders directly on unobstructable grassland, highly sought-after location with rarity value, in the immediate vicinity of the town square and the main traffic arteries. The property is also within easy reach of the newly constructed bypass road; in just a few minutes you can also reach the city limits of Vienna by car.
Kaufpreis:
€ 1.590.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
407,00 m²
Grundstücksgrösse
1.234,00 m²
Terrassenfläche:
72 m²
Balkonfläche:
16 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
12
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
3
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1985
Zustand:
gut
Orientierung:
S-W
Garage:
2
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