Objekt Nummer:
17/4799
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2651 Reichenau an der Rax
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 800,00 m²
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Historischer Gutshof

Lage: Der Gutshof liegt in ruhiger aber zentraler Lage in der Marktgemeinde Reichenau an der Rax. Das Ortszentrum, die Gemeinde, Geschäfte und der Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Seit der österreichisch- ungarischen Monarchie und der Errichtung der Südbahn 1842 entwickelte sich Reichenau zum Nobel- und Sommerfrische Kurort der Aristokratie und des Großbürgertums. Der mondäne Charakter wurde durch die Errichtung der Villa Wartholz und anderer Villen und Schlösser noch verstärkt. Auch heute genießt Reichenau und der Semmering hohes Ansehen und zahlreiche kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten und die nahezu unverfälschte Naturlandschaft machen Reichenau zum geschätzten Haupt- oder Wochenendwohnsitz nahe Wiens. Reichenau ist über die Südautobahn und Semmeringschnellstraße oder mit der Südbahn von Wien aus gut und schnell ( ca. 1 Fahrstunde ) erreichbar. Gutshof: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1889 von einem Wiener Großfiaker erworben und zum Fiakerhaus und Gutshof umgebaut. In diesem Gehöft waren damals alle Kutschen und Pferde untergebracht, die dem Kaiserhaus zur Fortbewegung und zum Transport in Reichenau dienten. Von seinen heutigen Eigentümern wurde der Gutshof seit 2003 liebevoll und aufwendig restauriert und saniert. Es wurden mehrere Wohneinheiten und auch Ordinationsräume geschaffen. Über ein großes Hoftor gelangt man von der öffentlichen Zufahrt in den abgeschlossenen Innenhof. Über 2 separate Stiegen betritt man die Wohnräume im Nordtrakt bzw. die Ordination im Osttrakt. Die herrschaftlichen und großzügigen Wohnräume im Erdgeschoß verfügen über Flügeltüren, besonders schöne Holzdielen- Böden, alte Kachelöfen und hohe Raumhöhen. Die Einrichtung mit entsprechend hochwertigen und historischem Mobiliar vervollständigt den repräsentativen Wohncharakter. Im Erdgeschoß stehen so ca. 400 m² Wohnfläche mit zahlreichen Wohn-, Arbeits, aber auch ausreichend Schlaf- und Gästezimmern mit Bädern zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoß ist ebenfalls von 2 Treppenaufgängen erreichbar und bietet weitere Wohn-und Schlafräume mit Bädern auf insgesamt 300 m² Wohnfläche. Ein Zimmer im Dachgeschoß hat einen schönen überdachten Balkon mit Ausblick auf die Rax. Ebenerdig befinden sich im West- und Südtrakt ein großer Lagerraum mit 130 m² und weitere kleinere Lagerräume. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Der Gutshof ist an die öffentliche Wasserver- und entsorgungseinrichtung angeschlossen und wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Radiatoren geheizt. Grundstück: Der Gutshof liegt in einem 4.967 m² großen Gartengrundstück, in dem auch zur Unterbringung von Gartengeräten noch kleinere Geräteschuppen und Werkstätten liegen.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 800,00 m²
Grundstücksgrösse
4.967,00 m²
Nutzfläche:
1.396,46 m²
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