DOPPELHAUS in ruhiger Lage - ERSTBEZUG Auf einem sonnigen Grundstück wurden im Jahr 2019 zwei Doppelhäuser errichtet und in exklusiver Ausführung fertig gestellt. Das zu Verkauf stehende Haus Nr. 2 bietet auf einem ca. 234m² großen Grundstücksteil eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 170m². Die Wohnfläche von ca. 145m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 53,52m²): Vorraum (ca. 6m²), Gäste-WC und Abstellraum, Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 38,50m²), Ausgang auf eine westseitige Terrasse (ca. 42m²) übergehend in den ca. 130m² großen Eigengarten mit Gerätehaus; ein Abstellraum (ca. 2m²) unter dem Stiegenaufgang in den 1.Stock (ca. 46,95m²): zentraler Vorraum mit begehbarem Schrankraum (ca. 12,56m²), zwei Schlafzimmer (ca. 10,91m² & 15,12m²), großzügiges, tagesbelichtetes Duschbad mit WC (ca. 8,36m²); Dachgeschoß (ca. 44,60m²): Vorraum/ Galerie (ca. 11,97m²), großes Schlafzimmer (ca. 24,35m²), tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 8,28m²). Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend Fliesenboden im Parkettdesign - Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest und Designarmaturen ausgestattet - Fußbodenheizung / Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - Klimatisierung - Photovoltaikanlage - außenliegende elektrische Rollläden - elektronisches Schließsystem - 3-fach verglaste Isolierglasfenster - 2 PKW-Stellplätze/ 1 Carport (ca.13m²) mit Elektroladestation - Sat-Anlage + Kabel-TV - Massiv-Niedrigenergiehaus (HWB: 45 kWh/m².a /Klasse: B) Einrichtung: - komplette Design-Einbauküche (Marke: Blum/ Einbaugeräte: Samsung) mit zweiteiligem Kühl-/ Gefrierschrank - Schlafzimmer mit neuen Betten und Einbauschränken ausgestattet - Garderobeschrank - Glas-Aluminium Stiegengeländer - teilweise LED-Spotlights - Außenbeleuchtung Lage & Infrastruktur: - Straßenbahnlinie: 26 (fußläufig erreichbar) - Bahnhof Floridsdorf U6 & S-Bahn (in ca.15min zu Fuß erreichbar) - Auffahrt zur Donauuferautobahn A22/ Nordbrücke 2min entfernt - Einkaufsmöglichkeiten (BILLA Supermarkt), Apotheke, Schulen, Kindergarten in unmittelbarer Umgebung (Pragerstraße) - Naherholungsgebiete Marchfeldkanal und Bisamberg zur Freizeitgestaltung 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYC ----------------------------------- SEMI-DETACHED HOUSE in a quiet location - FIRST OCCUPATION Two semi-detached houses were built on a sunny plot in 2019 and finished in an exclusive design. House No. 2 is for sale, offers a garden and terrace area of ​​approx. 170m² on approx. 234m² of the property. The living area (​​approx. 145m²) is spread over 3 levels with the following Layout: Ground floor (approx. 53,52m²): ante room (approx. 6m²), guest toilet and storage room, living and dining room with open-plan kitchen (approx. 38,50m²), exit to a west-facing terrace (approx. 42m²) followed by the private garden with tool shed (approx. 130m² ); storage room (approx. 2m²) underneath the stairway into the 1st floor (approx. 46,95m²): central ante room with walk-in closet (approx. 12,56m²), two bedrooms (approx. 10,91m² & 15,12m²), spacious shower bathroom with toilet (approx. 8,36m²); 2nd floor (approx. 44,60m²): ante room/ gallery (approx. 12m²), spacious bedroom (approx. 24,35m²), bathroom with tub and toilet (approx. 8,28m²). Equipment & furnishing: - in all living rooms tile flooring in parquet design - sanitary rooms tiled with fine stoneware and equipped with design fittings - underfloor heating / gas condensing boiler with hot water tank - air conditioning - photovoltaic system - external electric shutters - electronic locking system - triple glazed insulating glass windows - 2 parking spaces/ 1 carport (ca.13m²) with electric charging station - satellite TV + cable TV - massive built, low-energy house (HWB: 45 kWh/m².a /class: B) Facilities: - complete fitted design-kitchen (brand: Blum/ built-in appliances: Samsung) with two-part fridge/freezer - bedrooms furnished with new beds and fitted wardrobes - furnished cloakroom - glass-aluminum banister - partially LED-spotlights - outdoor lighting Location & infrastructure: - Tram line: 26 (walking distance) - Floridsdorf U6 & S-Bahn train station (approx. 15 minutes’ walk away) - driveway to the Donauuferautobahn A22/Nordbrücke 2min away - shops (BILLA supermarket), pharmacy, schools, kindergarten in the immediate vicinity (Pragerstraße) - close local recreation areas like "Marchfeld Canal" and "Bisamberg" for leisure activities 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVJYC