EIGENTUMSWOHNUNG als Reihenhaus - Praternähe! Rarität mit 60m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen. Ebene 1 - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum Gartenterrasse Ebene 2 - Obergeschoss: Wohnbereich mit angeschlossener Küche; Balkon und außerdem Ebene 3 - Dachgeschoss mit verglastem Ausgang und Dachterrasse Die Freiflächen im Detail: Eigengarten 90 m² Gartenterrasse 18 m² Balkon 5 m² Dachterrasse 21 m² KFZ-Stellplatz im Eigentum Absolute Pluspunkte: - Massivbauweise (Fertigstellung 2009) / hohe Bau -u. Ausstattungsqualität - zahlreiche Freiflächen - Hoflage, weitgehend ruhig, in unmittelbarer Nähe zu Freizeit-/Erholungszonen Donauinsel und Prater - niedrige BK (mtl. EUR 104,--) - niedrige Energiekosten aufgrund Vollwärmeschutzes (mtl. z.Z. EUR 83,-- für Strom und Heizung) Die Ausstattung im Detail: - Komplettküche - großzügige Verglasungen mit Ausblick in den Garten - Heizung/Warmwasseraufbereitung mittels modernem Brennwertgerät - Fussbodenheizung - Wohnbereich mit Feinsteinzeug-Boden - Bad mit Wanne - SAT-Anlage Zustand: sehr gut Infrastruktur/öffentl. Verkehrsmittel: U-2 (Donaumarina-600m), Buslinien 77A, 79A, 80A, S-Bahn Sonstiges: HWB: 106 kWh/m²/a Rücklage: mtl. EUR 30,-- Kellerabteil: ca. 5m² Rechtsstatus: Wohnungseigentum Verfügbar ab 01.01.2019 Kaufpreis: EUR 298.500,-- Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Mag. Christof Pasterk unter der Mob.Nr. 0664 184 13 29.