Objekt Nummer:
3627/600
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1130 Wien
Kaufpreis:
€ 479.000,-
Wohnfläche:
70,00 m²
Zimmer:
2
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ERSTBEZUG - Neubauwohnung mit grossem Garten

ZEITGEMÄSS WOHNEN - grosser Eigengarten inklusive. Schön gelegene Liegenschaft in der Wlassakstraße, einer wenig befahrenen, naturerhaltenen Doppelallee in bester, weiträumiger Hietzinger Lage (Bezirksteil Ober St. Veit). Wohnung Top 2 - Gartenwohnung Wohnfläche: 70 m² inkl. Loggia + 10,70m² Terrasse + ca. 200m² Privatgarten Eingang im 1.OG, Wohnung und Terrasse befinden sich auf einer Ebene. Raumaufteilung: grosser Wohn-Essraum mit offener Küche und Ausgang zu Loggia, Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum Ausstattung: - Fußbodenheizung: die Beheizung erfolgt über eine (Gas-) Hauszentralheizung. - Wohnungseingangstüre Marke RIHA mit Brandschutz und Einbruchschutz (Balkenverriegelung und Sicherheitsbeschlag) - Klimaanlage mit Fernsteuerung, Außensplitgerät - Eichenparkett - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - GROHE - Armaturen in den Naßräumen - Duschthermostat mit Einhebelmischer - Elektrische Handtuchhalterheizung im Bad - Handwaschbecken mit Warmwasser im WC - Satellitenanschluss - Rauchmelder an den Decken - Multifunktions-Gegensprechanlage - Unauffällige Türstopper bei allen Innentüren - OPTIONAL kann für einen Aufpreis in Höhe von € 10.000,-- eine DAN-Maßeinbau-Komplettküche mitbestellt werden. Terrasse: - Bodenbelag Steinzeug - Frostsichere Wasserentnahmestelle Gebäude/Allgemeinflächen: Neubau-Fertigstellung Okober 2017, Architektenhaus mit 4 Wohnebenen und Erdgeschoss/Kellerebene, in leichter Hanglage - mit dem Personenlift gelangen Sie barrierefrei in jedes Geschoss - großzügiger Kinderwagen -und Fahrradraum - thermisch optimierte Fassadendämmung - jeder Wohnung ist ein grosser Lagerraum im EG/Keller zugeordnet - es stehen Garagenplätze zur Verfügung (Anzahl beschränkt, KP à € 25.000,--) Energieausweis: HWB 46,17 kWh/m²a, Energieklasse B fGEE 0,90 Energieklasse B Verkehrsanbindung: Bus-Linie 54B (nächste Station ca. 150m, Richtung U4-Ob.St.Veit). Straßenbahn-Linie 62 Richtung U4 u. Karlsplatz (nächste Station ca. 450m) Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift-BK inkl. 10% USt. voraussichtlich: € 136,50 Reparaturrücklage: € 14,00 Heizkosten- und Warmwasserpauschale: voraussichtlich € 45,50 zuzügl. 20 % USt. Abrechnung am Jahresende über einen eigenen Wärmezähler. Kaufpreis schlüsselfertig: € 479.000,-- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% v. KP Eintragungsgebühr 1,1 % v.KP Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,0 % v.KP Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir bieten Ihnen in diesem Haus weiters an: 2 Gartenwohnungen mit Terrasse und Garten 4 Regelgeschoßwohnungen jew. mit Loggia/Balkon 1 Dachgeschoss-Penthouse mit Terrassen Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hrn. Mag. Christof Pasterk unter der MobNr. 0664 184 13 29.
Kaufpreis:
€ 479.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
70,00 m²
Gartenanteil
55,00 m²
Terrassenfläche:
11 m²
Loggiafläche:
13 m²
Kellerfläche:
7 m²
beziehbar ab:
01.01.2018
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
2017
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
HWB:
46.0 kWh/(m²a)
Klass HWB:
B
FGEE:
0.92
Klasse FGEE:
B
Bauweise: Ziegelmassiv; Ausstattung: rollstuhlgerecht; Klimaanlage: Individuell; Garten: Privat
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