Objekt Nummer:
2000/29263
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2161 Poysbrunn
Kaufpreis:
€ 419.000,-
Wohnfläche:
ca. 270,00 m²
Zimmer:
6
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Wunderschönes Landhaus mit zwei eingerichteten Gästehäusern und Western-Stadel

Ideal zur Zimmervermietung: dieses exquisite Haus in dem man sich sofort wohl und geborgen fühlt, steht in einer stillen Seitengasse, in Ruhelage, in Poysbrunn. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 160m². (sowie zwei möblierte gut isolierte und sofort bewohnbare Blockhäuser mit je 55m ² Wohnfläche). Die Wohnung im Haupthaus besteht aus drei Zimmern, einer großräumigen Wohnküche, Bad mit WC, einer Waschküche, einer Besenkammer und einem Zimmer das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser Raum könne mit wenig Aufwand ebenfalls zu einem Wohnraum umgestaltet werden. Alle diese Räume sind über das Vorzimmer sowie über einen überdachten Arkadengang zentral begehbar. Wohlige Wärme, erzeugt der große Küchenherd mit einer Holz- Zentralheizung. Ein 2x500 Liter Liter Pufferspeicher speichert die Wärme und erzeugt auch das Warmwasser. Ein besonderes „Highlight" ist der ca. 115m² große, ebenfalls restaurierte und eingerichtete Westernstadl. Hier wurden schon viele Feste gefeiert, auch Hochzeiten. Anschließend an den Westernstadl stehen die zwei möblierten gut isolierten und sofort bewohnbaren Blockhäuser mit je 55m ² Wohnfläche. Eine voll ausgestattete Küche, Dusche mit WC und Schlafgelegenheiten bis zu 6 Personen sind hier vorhanden. Außer diesen Gebäuden gibt’s noch einen als „Saunakeller" vorbereiteten Weinkeller mit Presshaus. Hier sind bereits alle Leitungen d.s. Strom, Wasser, Kanal vorhanden und auch das Material für den Ausbau liegt bereit. Lage: Direkt in Poysbrunn ca. 2 km von der fertigen A5 Autobahnabfahrt. Diese ist von hier aus unhörbar. Die Fahrzeit nach Wien Kagran beträgt nicht einmal eine halbe Stunde. Zusammenfassend: ein gemütliches, zum Großteil geschmackvoll renoviertes Domizil, für Menschen, die sich etwas Besonderes leisten möchten; kurz ein Wohntraum könnte für den oder die neuen Besitzer wahr werden. PS. sollte diese Immobilie für einen Interessenten zu klein sein: auch das Nebenhaus mit einer Grundfläche von 1680m², ca. 170m² Wohnfläche, Preis € 309.000,-- ist zu verkaufen. Unsere Immobilien Nr. 2000/29262. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Franz MICHALEK unter 050/450-220 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com
Kaufpreis:
€ 419.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 270,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.820,00 m²
Nutzfläche:
ca. 394,00 m²
beziehbar ab:
Juli 2017
Zimmer:
6
Bäder:
3
WC:
3
Abstellplatz:
Ja
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Baujahr:
ca. 1845
Zustand:
gut
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
437.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
G
FGEE:
4.38
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Ländliche Lage, Sonnige Lage; Ausstattung: Bad, Küche, Anzahl Wohneinheiten 1, Glaskeramikfeld, Altbau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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