Objekt Nummer:
1065/2286
Objekt Typ:
Gewerbe
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz
Kaufpreis:
€ 3.250.000,-
Nutzfläche:
ca. 1.079,94 m²
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TOP LAGE - Stadthaus im Zentrum von Linz - Wohn- und Geschäftshaus

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein Stadthaus im Zentrum von Linz zu erwerben. Zum Verkauf gelangt eine fünfgeschossige Liegenschaft mit zurückgesetztem Dachgeschoss in bester Linzer Innenstadtlage. Das Stadthaus ist mit Ihrer Toplage definitiv als Schmuckstück zu bezeichnen und verfügt aktuell über 6 Wohneinheiten, 3 Büroflächen, 2 Geschäftsflächen, 3 Garagen sowie 7 PKW Abstellplätze. Bis auf 2 Wohneinheiten sind aktuell alle Einheiten vermietet. Durch die Linzer Innenstadtlage ist das Objekt verkehrstechnisch äußerst gut situiert, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1079,94m² und ist für Anleger bestens geeignet. Das gesamte Stadthaus ist vollunterkellert, wird mit Fernwärme beheizt und ist mit einem Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss ausgestattet worden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt, links und rechts davon sind die beiden Geschäftsräumlichkeiten angeordnet. Die Durchfahrt führt in den Innehof, links davon befinden sich die 3 Garagen, rechts davon die 7 PKW Abstellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Geschäftsflächen, über die Hauseinfahrt gelangen Sie in das Stiegenhaus und die damit verbundenen Stockwerke. Alle Wohneinheiten sind über das Stiegenhaus erreichbar, ein neuer Lift wurde im Jahr 2016 eingebaut und führt Sie in alle Stockwerke sowie direkt in die Penthousewohnung. Das Stadthaus ist in einem guten Zustand und wurde laufend saniert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 2015, die Fenster vom 1 bis zum 3. Stockwerk wurden ca. 2010 erneuert. Die weitere zukünftige Nutzung ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des zukünftigen Eigentümers. Zusammenstellung: EG - Top 1: ca. 97,63m², (Geschäft) EG - Top 2: ca. 57,25m², (Geschäft) 1. OG - Top 3: ca. 90,96m² 1. OG - Top 4: ca. 101,75m² 2. OG - Top 5: ca. 90,47m² 2. OG - Top 6: ca. 101,75m² 3. OG - Top 7: ca. 90,47m² 3. OG - Top 8: ca. 101,75m² 4. OG - Top 9: ca. 67,41m² 4. OG - Top 10: ca. 124,81m² 5. OG Penthouse - Top 11: ca. 155,69m² Gesamt: ca. 1079,94m² Zusätzlich 3 Garagen und 7 PKW Abstellplätze. Besondere Highlights dieser Liegenschaft sind die Innenstadtlage sowie das bestehende Penthouse welches direkt mit einem Lift erreichbar ist. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten, die Linzer Landstraße diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis mit einem HWB von 96 kWh/m²a ist vorhanden. Bei Interesse zu diesem Stadthaus im Linzer Zentrum senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen sowie die Zinsliste. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung
Kaufpreis:
€ 3.250.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 1.079,94 m²
Grundstücksgrösse
ca. 493,00 m²
Baujahr:
ca. 1965
HWB:
96.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
2.52
Lage: Stadtzentrum
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