BESCHREIBUNG Geschäftsfläche - dzt. vermietet als Friseurgeschäft - in hochfrequenter Lage - als Anlageform bestens geeignet Sehr heller Geschäftsraum durch die durchgehende Auslagenfront. Der aufrechte Mietvertrag bringt Ihnen zuverlässige Einnahmen. Die Bismarckstraße liegt unweit der Landstraße und gilt als hochfrequentierte Einkaufsstraße. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus sehr gut. Vor dem Geschäft gilt die Regelung der Kurzparkzone. Parkgarage gegenüber. Widmung: Kerngebiet LAGE Adresse: LINZ ZENTRUM - Bismarckstraße 8, 4020 Linz, gegenüber Kaufmännisches Palais Linz AUFTEILUNG der FLÄCHEN: Geschäftsfläche ca. 70 m2 WC mit Waschbecken Lagerraum ca. 34 m2 (im Untergeschoß über interne Stiege erreichbar) - wird derzeit teilweise als Kosmetikraum, Teeküche und Lagerraum genutzt AUSSTATTUNG: Renovierungsarbeiten 2018 (neue Böden, neue Fenster, Deckenabhängung, Beleuchtung) Vinyl-Eichen Boden im gesamten Geschäftsbereich dzt. als Friseur eingerichtet (Einrichtung nicht Verkaufsgegenstand) Heizung: Fernwärme HWB: 71,3 kWh/(m2a) fGGE: 1,65 RECHTLICHES Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter https://www.passt-immobilien.at/datenschutz/