Objekt Nummer:
2776/100
Objekt Typ:
Geschäft
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Bürgerstraße
Kaufpreis:
€ 850.000,-
Verkaufsfläche:
185,95 m²
 Merken

Anlageobjekt in zentraler Innenstadtlage "rund 4,5 % Nettorendite"

Dieses Ertragsobjekt liegt fußläufig zur Linzer Landstraße und wurde 2014 mit dem Oberösterreichischen Wohnbaupreis gekrönt. Das Wohnungseigentum wurde 2011 nach einer Generalsanierung begründet und ist seit 2012 unbefristet vermietet. Die gesamte Geschäftsfläche umfasst auf zwei Geschoßen (EG & 1.OG) 299,70 m2 zzgl. 2 Kellerflächen (KG). 4 Autoabstellplätze können im Innenhof ebenfalls angekauft werden. Folgende Raumaufteilung ist gegeben: (Public und Office) Im EG (Public-Ebene) befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit 185m2 und einer Schaufensterfront mit ca. 23 lfm. Im 1.OG, welches über eine großzügige einläufige Treppe an das EG angebunden ist, sind (Office-Ebene) 3 Büroräume, Toilette und das Sekretariat angeordnet. Die Ausstattung ist hochwertig ausgeführt. Mit Aluminiumportalen (weiß) im EG und Kunststofffenster und Nebeneingangstüre (weiß) im 1. OG. Als Boden wurde ein hochwertiger Laminatboden mit Eichenoptik verlegt. Das Lichtsystem besteht aus mehreren fix verbauten Deckeneinbauleuchten. Zusätzlich wurde in der Geschäftsfläche im EG ein Schienensystem mit ca. 19 Scheinwerfern eingebaut. Beheizt wird die Immobilie durch einer Fernwärme Zentralheizung mit Heizkörpern und einem eigenen Fernwärmemengenzähler. Der derzeitige Mietertrag netto pro Jahr für die Geschäftsflläche ist € 38.975,88 und für die 4 Autoabstellplätze € 4.730,-. Die anfallenden Betriebskosten zuzüglich der Kosten für Strom und Heizung werden seitens Mieter bezahlt. Der Kaufpreis der Immobilie ist netto € 850.000,- und je Autoabstellplatz netto € 17.500,- zzgl. 20 % MwSt. und 5,8 % Kaufnebenkosten. So ist eine Nettorendite von ca. 4,5 % möglich. Der Ankauf der Immobilie ist Provisionsfrei für den Käufer. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an: Frau Claudia Stummer, MBA Tel: +43 (0)732 / 65 42 30 Mobil 0676 / 52 19 484 office@domo-immobilien.at www.domo-immobilien.at
Kaufpreis:
€ 850.000,-
 
 
 
 
Verkaufsfläche:
185,95 m²
Nutzfläche:
ca. 299,00 m²
WC:
1
Lift:
Ja
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2011
Zustand:
sehr gut
HWB:
46.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn; Lage: Stadtzentrum; Ausstattung: barrierefrei; Portalzustand: Sehr gut; Frequenz: Mittlere Fussgängerfrequenz
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
 Senden
 Senden