4040 Linz / Urfahr / Remisenhof / Hagenstraße 10 c / nähe LENTIA 2000 : Provisionsfrei Barrierefreie individuell um- und ausbaubare Geschäftsfläche (ca. 126 m²) im nachgefragten urfahraner REMISENHOF. Dieser gefällt durch seine einzigartige Architektur welche vor allem durch die umlaufenden Fensterflächen viele Vorteile bietet! Die Umsatzaussichten sind dank der hervorragender Infrastruktur sehr gut, auch die frequentierten Lage samt hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld trägt dazu bei... Ihre Vorteile auf einen Blick: - OPTIONALE LAGERFLÄCHEN - ERSTBEZUG - Baujahr 2002 - moderne Bauweise - 126 m² auf einer Ebene, barrierefrei - weitreichende Möglichkeiten bzgl. Raumaufteilung - Starke Autofrequenz u. hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Individueller Planungs-/Gestaltungsfreiraum - Ausreichend Stellplätze - Perfekte Verkehrsanbindung (Öffi - Bus, Bim u. PKW, Bahn) - Top Preis-/Leistungsverhältnis - Ideale Voraussetzungen für einen Start in die Selbstständigkeit Der REMISENHOF - Allgemeines: Am Fuße des Pöstlingberges im Remisenhof befindet sich das moderne Wohnungsangebot der WAG in Urfahr. Ansprechende Architektur, Freiflächen bei jeder Wohnung, flexibel nutzbare Wohnungsgrundrisse, ein Café (Grünmarkt), Wohnstraße und Obstgarten sorgen für höchste Wohnqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die attraktive Lage in einer stark nachgefragten Wohnumgebung. Sie haben nicht nur absolute Stadtnähe sondern auch einen nahen Grünerholungsraum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3, mit der Sie in fünf Minuten am Hauptplatz sind. Infrastruktur: Die Siedlung bietet eine optimale städtische Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Ars Electronica Center, das Lentos, das Brucknerhaus (Bruckner Universität) und zahlreiche andere Begegnungsstätten sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Studio, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike), Agentur, Schulungen, Trainings, Atelier... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem - Reformhaus - Tierarzt - E-Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt geäußert. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 100 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 1.700 m Flughafen: 13,0 km Kinder: Kindergarten: 800 m Volkschule: 900 m Neue Mittelschule: 900 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt: 1 km Lentia City: 1 km Friseur: 500 m Bäckerei: 500 m Trafik: 500 m Bank: 500 m Fitnessstudio: 800 m Post: 500 m Gesundheit: Apotheke: 600 m Ärzte: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 2 km Gastronomie: 300 m Donaustrand: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Bruckneruniversität: 2,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 4,5 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Kaufpreis Geschäftslokal: € 395.750,-- EVB + Betriebs- (inkl. Aufzug) u. Verwaltungskosten: ca. € 323,76 (exkl. MwSt.) Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,-- EVB + Betriebs- (inkl. Aufzug) u. Verwaltungskosten: ca. € 24,28 (exkl. MwSt.) Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert? Dann sehen Sie sich einfach auf unserer Homepage um: https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/search?category=23&category=39&division=AT.4&district=AT.4.401&division=AT.4&country=AT&offerType=RENT Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Angebot. Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!