IHRE Praxis/Büro in der Rainerstraße: Mitten im Geschehen, aber ein super ruhiges Arbeitsumfeld! Arbeiten und Wohnen möglich. Diese ca. 240 m² großen Räumlichkeiten befinden sich im ruhigen Hofstöckl des Gebäudes und erstrecken sich auf 2 Ebenen. Die Räumlichkeiten wurden umfassend saniert und 2021 wurde eine neue Küche im Untergeschoss eingebaut. Das EG hat ein Ausmaß von ca. 132,40 m² und besteht aus Flur, Vorraum und 5 Räumen, wobei 2 Räume je über eine Loggia verfügen. Weiters steht ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Im UG mit ca. 107,64 m² befinden sich 2 Räume, eine große eingerichtete Küche mit Sitzbereich, ein Abstellraum und ein Heizraum. 2 Waschräume und 2 WCs stehen hier für Sie zur Verfügung. Ebenso ist ein großes Bad mit Dusche vorhanden. Individuelle Gestaltung ist möglich! * erstklassige Lage, Nahe Hauptbahnhof und Landstraße * ideal geeignet als Büro / Praxis / Ordination / Therapiefläche/ Wohnen & Arbeiten * großzügige, helle und moderne Fläche * hohe Kundenfrequenz im Umfeld * zahlreiche Gastrobetriebe und Geschäfte, Ärzte in direkter Nachbarschaft * Parken vor dem Gebäude in der Kurzparkzone möglich * Rollstuhlrampe im Stiegenhaus vorhanden * ab sofort beziehbar * Rücklagen per 31.12.2022: € 2.293,21 UMGEBUNG: * Landstraße 250 m * Bahnhof 650 m * Hauptplatz 1,2 km Fußweg Diese Objekt eignet sich perfekt als: * Ordination * Therapieräumlichkeiten * Büro * Bürogemeinschaft * Arbeiten & Wohnen Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Freue mich auf IHREN Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma RE/MAY Sky 2 - ImmoSigl als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.