Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein neu saniertes Loftbüro/Loftpraxis neben dem Ars Electronica Center. Diese eben völlig neu sanierte Bürofläche direkt neben dem sehr zentral gelegenen Ars Electronica Center besticht durch die tolle Lage, ist einerseits durch die ausgezeichnete Frequenzlage und andererseits durch die Flexibilität der Raumgestaltung sehr interessant. Aktuell handelt es sich hier um eine Bürowidmung/Geschäftsfläche. Diese moderne Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock, verfügt über ca. 107m² und eignet sich durch die offene Gestaltung als Großraumbüro wie auch als Studio/Atelier/Kanzlei/Büro bzw. Praxis. Besonders zu erwähnen ist die Raumhöhe bzw. die großen Fenster zur Straßenseite welche sehr helle Räume ermöglichen. Ein separates Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden, ebenso die Anschlüsse für eine mögliche Küche. Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder mittels Bewohnerparkkarte der Stadt Linz stehen zur Verfügung. Die gesamte Fläche kann durch Trennwände auch in einzelne Räumlichkeiten unterteilt werden. Ein Sonnenschutz an den Fenstern ist vorhanden, ebenso die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen. Lage: Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft und der unmittelbaren Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Linzer Innenstadt. Ein Energieausweis mit einem HWB von 58 kWh/ m² ist vorhanden. Die aktuelle Widmung ist Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.