Objekt Nummer:
118/2114554
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4360 Grein
Kaufpreis:
€ 399.000,-
Wohnfläche:
ca. 156,64 m²
Zimmer:
4
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Modernes ELK Einfamilienhaus mit Garten - ideal für Familie - Wohnbauförderung inkludiert!!!

Dieses moderne und topgepflegte Wohnhaus könnte schon bald Ihr Zuhause sein. Die Innenausstattung wurde sehr hochwertig ausgewählt und die Raumaufteilung ist ebenfalls geglückt. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Garten mit der großzügigen Terrasse und der Balkon runden das Gesamtbild dieser Liegenschaft ab. Das Hausinnere versprüht ein offenes Wohngefühl und wirkt durch die helle und freundliche Ausstattung besonders einladend. AUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Nutzfläche ca. 79 m², ein großzügiger Vorraum, Pelletslager, Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Die Kellerräume sind alle unbeheizt und verfügen über mehrere Fensteröffnungen zur Belichtung mit Tageslicht. Innenausstattung: Boden: Fließestrich, durchgehend mit Fliesen belegt. ERDEGESCHOSS: Wohnnutzfläche ca. 79 m², Diele, Toilette, Abstellraum, Wohnzimmer inkl. Treppenausgang, Wirtschaftsraum inkl. Wasseranschluss und Ablauf, Küche inkl. Essbereich, Terrasse: Grundplatte ist komplett fundamentiert. OBERGESCHOSS: Wohnnutzfläche ca. 79 m², Galerie, 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Schrankraum/Abstellraum, Balkon. AUSSTATTUNG: Boden: Klebeparkettboden durchgehend verlegt Ahorn / Fa. Weitzer mit 4mm Nutzschicht Vorraum: Fliesen Treppe: Ganzholztreppe Buche Innentüren: KUNEX Esprit 24 / weiß Fenster: Holz / Alufenster / 3-fach Verglasung!! Dämmung: Gebäudedämmung laut Niedrigenergienorm. Zusätzlich 20cm Dämmdicke unter dem Flachdach. Keller ist ebenfalls mit Wärmedämmung ausgestattet. Beschattung: Die südseitige Gartenfront des Hauses ist durchgehend verglast. Die Verlängerung der Dachfläche (Dachvorzug etwa 5m ), ermöglicht es auf jede Art der Verschattung zu verzichten!! Im Hochsommer verläuft die Schattenkante unter den Fenstern und im Winter kann die Sonnenwärme ungehindert ausgenutzt werden. Ebenso ist die gesamte Terrasse regengeschützt. Heizung: WINDHAGER Pelletsheizung für Warmwasser und Fußbodenheizung. Netzwerk/Internet, Sat-TV: In jedem der Haupträume (inkl. Küche) ist eine Steckdose für Sat-TV und Netzwerk (CAT5 Verkabelung) vorhanden. Der Netzwerkknotenpunkt befindet sich im Kellergeschoß. AUSSENANLAGEN/GARTEN Fundamentierung und Baugenehmigung für ein Doppelcarport ist vorhanden. Ein Stromanschluss 380V~ für einen Energiepoller oder eine E-Auto Ladestation ist vorbereitet. Links und rechts sind am Haus jeweils ein frostsicherer Wasseranschluss angebracht. Vom E-Zentralverteiler ist eine Leerverrohrung in den Garten zum Anschluss einer Gartenbeleuchtung verlegt worden. Das Befahren der Grundstückszufahrt ist grundsätzlich über die gesamte Breite möglich. Kaufpreis: € 399.000,00 in dieser Summe ist eine Wohnbauförderung von rund 52.371,61.- inkludiert somit ein Barkaufpreis von € 346.628,39.- Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand. Milan Krenn, MBA, akad. IM - Tel. 0699 16 16 16 29
Kaufpreis:
€ 399.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 156,64 m²
Grundstücksgrösse
ca. 668,00 m²
Nutzfläche:
ca. 237,00 m²
Kellerfläche:
79 m²
verbaute Fläche:
98,00 m²
Zimmer:
4.5
Bäder:
2
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
38.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Grünlage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Bad, Küche, unterkellert, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Holzbauweise
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