Objekt Nummer:
118/2114679
Objekt Typ:
Gastgewerbe
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3620 Spitz
Kaufpreis:
€ 550.000,-
Nutzfläche:
ca. 687,67 m²
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Frühstückspension (Hotel-Garni) mit Privatanteil in Vießling bei Spitz an der Donau!

Diese Frühstückspension befindet sich in Vießling, einem kleinen idyllischen Ort bei Spitz an der Donau im Herzen der Weinbauregion Wachau. Nur wenige Kilometer von der Donau entfernt, bietet dieses Objekt einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten: Kultur- und Naturdenkmäler entlang des Donaustroms, ein gut ausgebautes Wanderwegnetz, Fahrradstrecken entlang der Donau und Mountainbike-Strecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden lassen das Herz höher schlagen. Die zahlriechen Stammkunden aus der Region und aus dem Ausland (Deutschland, Ungarn, Tschechien) wissen die große Auswahl an Freizeitaktivitäten zu schätzen. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1960 bis ca. 1986 in Ziegelmassiv erbaut bzw. ausgebaut. Der Bauzustand ist als gut zu bewerten. An dem Gebäude wurden laufend Erhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Daher werden in naher Zukunft keine Investitions- bzw. Verbesserungsmaßnahmen notwendig sein. Das Objekt verfügt neben dem Gastronomiebereich bzw. Frühstücksbereich auch über einen privaten Wohnbereich im 1 Obergeschoss, und zwar im dritten Teil der Anlage, gegenüber vom Haupthaus. Es besteht die Möglichkeit einen klassischen Gastronomiebereich mit Schank und Küche zu betreiben. Bei den Stammkunden ist es jedoch bekannt, dass sich die derzeitigen Eigentümer/Betreiber auf eine Frühstückspension spezialisiert haben. Der Gastronomiebereich erstreckt sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss - Haupthaus + Mitteltrakt - NFL ca. 247 m²: Gastzimmer (ca. 41 m²) mit 22 Sitzplätzen + Ausschank, separater Speisesaal (ca. 90 m²) mit 56 Sitzplätzen, Küche ( 22 m²), Speis, Windfang, 2 Abstellräume, Bügelraum, Waschküche, Sanitäranlagen, Lagerraum, Waschküche, Gastgarten. Hinweis: Der Speisesaal kann individuell getrennt werden. Obergeschoss - Haupthaus - NFL ca. 195,67 m²: Eine Ferienwohnung mit Balkon und 6 Doppelzimmer/Gästezimmer, eines davon mit Balkon mit Blick in die Weinberge. Jedes Zimmer ist mit eine Dusche und WC ausgestattet. Im mittleren, bzw. zweiten Teil der Anlage auf der gleichen Etage (OG) befinden sich 4 weitere, kleinere Gästezimmer mit je 10 bis 12 m². Ein weiteres Gästezimmer (ca. 19 m²) ist gerade im Ausbau. Dachgeschoss: Im Rohzustand befindlich, kann aber nach Rücksprache mit der Gemeinde ausgebaut werden. Privatgebäude: Das Privathaus grenzt direkt an der Mitteltrakt, der direkt verbunden ist mit dem Haupthaus. Das Privathaus und der Mitteltrakt sind im Erdgeschoss zum Teil miteinander verbunden. Das vorhandene Kellerstüberl (Kellergewölbe) wird hauptsächlich für die Gäste/Besucher (Essen + Trinken) zur Verfügung gestellt. Erdgeschoss - NFL ca. 120 m²: Müllraum, Lagerraum und Heizraum für den Privatbereich, Garage für einen PKW-Abstellplatz. Obergeschoss: privater Wohnbereich. Wohnfläche ca. 103 m², Flur, Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit einer großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer, eines davon inklusive Schrankraum, Badezimmer, Toilette. Weinkeller/Gaststüberl: Ein kleiner Erdkeller, der zum Teil als Getränkelagerraum und als Kellerstüberl für Besucher verwendet wird, ist vorhanden.
Kaufpreis:
€ 550.000,-
 
 
 
 
Nutzfläche:
ca. 687,67 m²
Grundstücksgrösse
ca. 837,00 m²
HWB:
143.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
FGEE:
1.66
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Dorfrand; Garten: vorhanden
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