Objekt Nummer:
3613/731
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4840 Vöcklabruck
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
97,99 m²
Zimmer:
3
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Moderne Wohnung über 2 Etagen, 2 Loggien, sonnige Lage, komplett renoviertes Haus

Diese Maisonette-Wohnung liegt in traumhaft schöner und sonniger Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz von Vöcklabruck entfernt. Das Wohnhaus wurde 2021 komplett saniert und hat nun wieder Neubau-Charakter! Die höchst ansprechende Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock dieses attraktiven Wohnhauses, hat südliche Ausrichtung und somit genießt man ganztags die Sonne auf den beiden Loggien, die eine ansehnliche Größe zum Sitzen oder für Liegen aufweisen: Loggia/Balkon beim Wohnraum 8,35 m², Loggia vom Schlaf- od. Kinderzimmer 5,18 m². Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, es wurde eine neue Küche eingebaut und die Wohnräume ansprechend gestaltet. Die Fenster und Balkontüren wurden mit Fliegengittern ausgestattet, neuer Stoffbezug der Markise, Rollladen im vorderen Schlafzimmer. Die Küche ist einem GROHE-RED System ausgestattet: somit hat man auf Knopfdruck ständig 100° Heisswasser zur Verfügung. Raumaufteilung: auf der Wohnetage befindet sich der Eingang, die moderne Küche mit Fenster, das Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die sonnige Loggia und ein WC. Einen Stock tiefer befindet sich ein Schlafraum nach hinten raus, der absolut ruhig und kühl liegt, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiterer, sehr sonniger Schlafraum mit 23.6 m² mit Ausgang auf die Loggia mit gut 5 m². Weiters zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und Kellerabteil mit ca. 5,5 m². Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 komplett saniert: Lifteinbau, neue Zuleitungen, thermische Sanierung, neue Fenster und neues Dach Die Kosten für die Sanierung werden sich für die Wohnung auf ca. Euro 49.000,- belaufen und werden mit den mtl. Betriebskosten vorgeschrieben werden. Die Betriebskosten betragen derzeit mtl. Euro 352,- inkl. Heizung und TG (werden nach Abschluss der Sanierung um ca. 60,- Euro reduziert) Anfragen und Besichtigungen bei: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 664 415 06 09 Mail: i.hittenberger@immo-top.at www.immo-top.at
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
97,99 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
3
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Anzahl der Loggien:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
1989
Garage:
1
HWB:
36.0 kWh/(m²a)
FGEE:
0.86
Schlafzimmer: 2
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