Schloss Oberweis
A-4664 Oberweis
+43 664 11 16 216
office@immo-swoboda.at
Objekt Nummer:
1317/822
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1130 Wien
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Zimmer:
10
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Renoviertes Jahrhundertwendehaus - 3 separate Wohneinheiten

Der 13. Wiener Gemeindebezirk zählt schon seit der Gründerzeit zu den gesuchtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt. Das Großbürgertum, viele Künstler und Prominente wissen den Charme dieses Bezirkes zu schätzen. Ausgezeichnete Cafes und Restaurants sowie bekannte Heurige sind hier ebenso zu finden, wie hervoragende Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Schulen, eine optimale Verkehrsanbindung und das unweit gelegene Schloß Schönbrunn oder der Lainzer Tiergarten sind mit ein Grund für die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Dort steht auf einem etwa 1000m² großen Grundstück in einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand diese liebevoll renovierte Jahrhundertwendevilla, der man ihren ursprünglichen Charme erhalten hat. Das Haus verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Der Haupteingang liegt gartenseitig,durch den 2., straßenseitigen Eingang kommt man in das ca. 1 m unter dem Niveau liegende Untergeschoß mit 3 separat begehbaren Wohnräumen, eigenem Bad, Küche und WC, eingerichtetem Saunaraum mit Dusche und WC und dem großem Kellerraum. Über ein zentrales Steinstiegenhaus gelangt man in die im Hochparterre gelegene Belle-Etage mit Raumhöhen von über 3 m und altem Parkettboden. Hier finden wir den großen Salon mit Erker und Jugendstilkachelofen, einen Salon mit Ausgang auf die große Terrasse, die direkt in den Garten führt, ein Esszimmer, ebenfalls mit Jugendstilkachelofen, eine Bibliothek und die maßgefertigte Küche mit italienischen Terrakottafliesen. Im ausgebauten Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) mit Raumhöhen von über 5 m befindet sich der große Master-Bedroom mit offenem Kamin und einem integrierten Badezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Erkern, separatem Bad und Marmor-WC - alle Räume haben großflächig verglaste, französische Fenster. Über eine Designertreppe gelangt man auf eine große Galerie mit Ausgang auf die Dachterrasse mit wunderschönem Blick über Wien. Alles in allem bietet dieses Baujuwel einer großen Familie viel Platz und Privatsphäre - ein großbürgerliches Haus, in dem man sich rasch "zu Hause" fühlt... Es wäre auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet - zuletzt diente es als Botschaftsresidenz. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664/ 11 16 216 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 2.800.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 360,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.099,00 m²
Nutzfläche:
ca. 450,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
10
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
4
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1908
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Sonnige Lage; Ausstattung: Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Altbau; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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