Schloss Oberweis
A-4664 Oberweis
+43 664 11 16 216
office@immo-swoboda.at
Objekt Nummer:
1317/1265
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4865 Nußdorf am Attersee
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 400,00 m²
Zimmer:
6
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Außergewöhnliches, exquisites Anwesen in Aussichtslage

Am Ortsrand von Nussdorf am Attersee und doch unweit des Zentrums, liegt ruhig und sonnig dieses außergewöhnliche, uneinsichtige, exquisite Anwesen mit herrlichem Blick über das Dorf, den Attersee und das ihn umgebende Hügelpanorama. Das aus hochwertigsten Materialien bestehende und von bestqualifizierten Handwerkern gebaute Haus wurde zukunftsorientiert und energiesparend in den Hang hineingebaut, sehr gut isoliert und das begehbare Dach wurde begrünt. Dadurch wurde eine harmonische Eingliederung in die Landschaft erreicht. Bergseitig ist das Haus völlig geschlossen, zum See hin -also südostseitig -öffnet es sich durch große Glasfronten. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gästezimmer mit Bad und WC, einem Hallenbad mit Gegenstromanlage, einer Sauna, einem Solarium, Technik-, Wirtschafts- und Lagerräumen, Garagen- und überdachten Autoabstellplätzen. Über eine wunderschöne Treppe mit Lichtkuppel im Dach oder einen Lift gelangt man ins lichtdurchflutete Obergeschoß mit breiter Rundumterrasse. Dort befinden sich ein großzügiger, offener, ca. 100 m² großer Wohnberreich mit Kachelofen und integrierter, modernst ausgestatteter Küche mit Essbereich, ein Wintergarten, 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, 2 Bäder, 2 WC, ein Vorraum und ein weiterer Stau- und Technikraum. Im aufwändig angelegten, gepflegten Garten liegt ein Biotop mit Holzstegen und eine mit Efeu überwachsene Treppe führt auf die Terrasse des Obergeschoßes. Das Niedrigenergiehaus mit halbkreisförmigen Grundriss wird über Fußbodenheizungen mit Fernwärme und dem Kachelofen beheizt, Erdregisterrohre kühlen die Luft im Sommer und wärmen sie im Winter. Alles in allem ein überdurchschnittlich großzügiges Anwesen, bis ins Detail durchdacht und mit viel Liebe (und wohl auch Geld) erbaut - ein Haus, dass Sie sich ansehen sollten! Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 400,00 m²
Grundstücksgrösse
2.404,00 m²
Nutzfläche:
ca. 700,00 m²
Terrassenfläche:
260 m²
beziehbar ab:
04.05.18 (sofort)
Zimmer:
6
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1999
Zustand:
sehr gut
Orientierung:
SO
Garage:
Ja
HWB:
53.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.74
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Blick auf Meer/See, Hanglage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Dorfrand; Ausstattung: Dachterrasse m², Sauna, Kamin, Fahrstuhl, Behinderten / Rollstuhlgerecht, Wintergarten, barrierefrei, unterkellert, Neubau; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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