Schloss Oberweis
A-4664 Oberweis
+43 664 11 16 216
office@immo-swoboda.at
Objekt Nummer:
1317/1070
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4813 Altmünster
Kaufpreis:
€ 1.150.000,-
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Zimmer:
8
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Salzkammergutvilla in Aussichtslage- mit See- und Gebirgsblick

Am gesuchten Westufer des Traunsees, etwa am Ortsrand von Altmünster, liegt in ruhiger Aussichtslage auf großem Grund dieses solide gebaute, geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus im ortsüblich ländlichen Stil mit Blick über Altmünster, auf den See und das gegenüberliegende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein. Das großzügige Haus in leichter Hanglage verfügt über 3 Ebenen: Im Kellergeschoß sind durch die Hanglage einige Räume ebenerdig gelegen, wie der großzügige Eingangsbereich mit einem großen Raum, der als Büro für den Hausherren diente, der Treppenaufgang in das Obergeschoß und die klassischen Kellerräume, der Heizraum mit der Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und die Doppelgarage. Hier befindet sich auch die Sauna mit angeschlossenem Ruheraum und direktem Ausgang zum Pool im Garten. Das Obergeschoß besteht aus dem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, einem Esszimmer, der Küche, dem Bad, einem WC extra und einem Raum, der sich als Bibliothek oder Fernsehzimmer eignen würde. Weiters findet man hier ein Schlafzimmer, welches mit einem eigenem kleinen Duschbad ausgestattet ist und als Gästezimmer dienen könnte. Das Dachgeschoß verfügt über vier separat begehbare Schlafzimmer - drei davon mit dem wunderbaren und unverbaubaren Blick über den Traunsee und das ihn umgebende Gebirgspanorama. Das Masterbedroom verfügt über ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und einen begehbaren Schrankraum. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool aus langlebigem Niro Metall und eine windgeschützte, überdachte "Partyzone" mit Nebenräumen zur Unterbringung der Gartenmöbel etc. Das ganze Haus im Stil der 70er-Jahre wurde mit großem Aufwand, Sachverstand und wohl auch Geld errichtet, sodass zur Modernisierung auf heutige Wohn- und Stilbedürfnisse im Wesentlichen nur mehr wenige Adaptierungsarbeiten nötig wären... Ein gewidmeter Baugrund in der Größe von 931 m² unterhalb des Hauses in Richtung See, könnte separat um € 390.000,-- mit erworben werden, um eine künftige Verbauung, die den Seeblick schmälern könnte, zu verhindern... Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.150.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 300,00 m²
Grundstücksgrösse
1.530,00 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
8
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
voll unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
1984
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
3
Garage:
Ja
HWB:
61.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.09
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Blick auf Meer/See unverbaubar, Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Hanglage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Ausstattung: Dachterrasse m², Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, unterkellert, Räume veränderbar; Swimmingpool: Privat; Garten: Privat
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