Schloss Oberweis
A-4664 Oberweis
+43 664 11 16 216
office@immo-swoboda.at
Numero civico:
1317/1333
Tipologia:
Appartamento
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4810 Gmunden
Prezzo:
€ 420.000,-
Superficie abitabile
ca. 122,00 m²
Locali:
4
 Ricordare

Wohnung mit Potential, See- und Gebirgsblick und ausbaubarem Dachboden

Am Gmundner Franz Josef-Platz - einem der wohl schönsten Plätze der malerischen Stadt Gmunden am Traunsee - liegt im 2. Stock eines historischen Bürgerhauses diese geräumige Wohnung mit südostseitigem Balkon, von dem aus man einen unverbaubaren Blick auf den See und das gegenüberliegende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein hat. Die momentan noch 2- geteilte Wohnung ( könnte durch Öffnen einer Tür verbunden werden ) verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC. Über das Stiegenhaus gelangt man derzeit in einen weiteren Vorraum mit Abstellraum, in ein Duschbad mit WC und in 2 weitere Schlafzimmer. Die im Augenblick komplett eingerichtete ( Ferien- ) Wohnung wird auf Wunsch komplett geräumt... Außerdem gibt es zusätzlich oberhalb der Wohnung noch eine rechtlich abgesicherte, außergewöhnliche Möglichkeit, den ca.140 m² großen Dachboden zu einer weiteren Wohnung, eventuell mit vorgelagerter Terrasse, auszubauen - dies unter Berücksichtigung der baurechtlichen Erfordernisse. Gegenüber dem Haus befindet sich die öffentliche Tiefgarage, in der man langfristig um derzeit € 70,--/ monatlich einen Parkplatz mieten kann, direkt vor dem Haus befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, die Infrastruktur der Stadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten und die Esplanade mit ihren schönen Park- und Erholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Alles in allem eine seltene Gelegenheit in dieser Lage eine Immobilie mit Potential zu erwerben, die zweifellos noch einer Generalsanierung bedarf, dann aber alle Wünsche erfüllt, die man sich für eine Wohnung erträumt... Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.
Prezzo:
€ 420.000,-
 
 
 
 
Superficie abitabile
ca. 122,00 m²
Superficie balcone:
6 m²
Libero da:
nach Vereinbarung
Locali:
4
Bagno:
2
WC:
2
Cantina:
Si
Numero di balconi:
1
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento a gas
Condizione:
buono
Piano:
2
Coefficiente energetico:
139.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
D
Fattore di efficienza energetica:
2.29
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