Objekt Nummer:
2433/1546
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Linz, Enzmüllnerweg 40
Kaufpreis:
€ 359.000,-
Wohnfläche:
ca. 83,59 m²
Zimmer:
4
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Familienwohnung mit 4-Zimmer, Balkon, Garten und TG-Platz

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Platz Das kleine (nur 7 Wohnungen), aber feine Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und liegt am Gründberg, einer der begehrtesten Lagen in Linz/Urfahr. Die gegenständliche Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt u.a. über einen Balkon, einen Eigengarten und einen geräumigen Tiefgaragenplatz. Selbstverständlich ist auch ein versperrbares Kellerabteil fixer Bestandteil dieser Immobilie. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: ~ Vorzimmer ~ großes Wohn- Esszimmer mit eingerichteter Küche ~ Schlafzimmer ~ 2 Kinderzimmer ~ Badezimmer (mit Badewanne samt Duscharmaturen, Dusche, Waschbecken mit Spiegel & Licht, Handtuchheizkörper) ~ sep. Toilette ~ Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Spüle und Armatur Auf den auf zwei Seiten verlaufenden Balkon gelangt man von beiden Kinderzimmern aus und auch vom Wohn- Esszimmer aus. Selbstverständlich verfügt er über Licht, Strom und Wasser. Den darunter liegenden Eigengarten begeht man über eine Stiege. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz und sind zudem mit einem Einbruchschutz versehen, sowie versperrbar und mit einbruchshemmendem Glas ausgestattet. Zusätzlich wurde auch noch eine Alarmanlage mit Video eingebaut. Die Heizkosten liegen aktuell bei monatlich ca. EUR 60,--. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung! Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.at - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien! Der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass im Falle eines Ankaufs und somit positiven Vermittlungserfolges, die Firma Haus & Grund Liegenschaftsconsulting GmbH, als beauftragte Immobilienfirma, ein Vermittlungshonorar idHv 3 % (zzgl. 20 % USt.) des Kaufpreises an den Käufer verrechnen darf! Weitere Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des Urkundenverfassers
Kaufpreis:
€ 359.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 114,-
Reparaturfonds:
€ 51,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 83,59 m²
Gartenanteil
45,00 m²
Balkonfläche:
27 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1999
Stockwerk:
EG
Garage:
Ja
HWB:
56.7 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
1.67
Klasse FGEE:
C
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Neubau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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