Objekt Nummer:
3040/1769
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4780 Schärding
Kaufpreis:
€ 480.000,-
Nutzfläche:
ca. 450,00 m²
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Historisches Stadthaus mit 6 vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen

Das Stadthaus in Schärding, das vor dem Jahr 1614 erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel für historische Architektur, welches heute unter Denkmalschutz steht. Mit seiner reichen Geschichte und der sorgfältig erhaltenen Fassade fügt es sich harmonisch in das malerische Stadtbild ein. Die alten Mauern erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme, der sowohl Einheimische als auch Besucher fasziniert. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeflächen, die derzeit voll vermietet sind. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelhandelsgeschäften bis hin zu Büro- oder Gastronomiebetrieben, und tragen maßgeblich zur belebten Atmosphäre des Stadtzentrums bei. Durch die zentrale Lage und die hohe Sichtbarkeit profitieren die Gewerbemieter von einer erstklassigen Adresse, was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt. Die oberen Stockwerke des Hauses sind in vier Wohnungen unterteilt und individuell gestaltet. Die Wohnungen sind ebenfalls vollständig vermietet, was die Attraktivität der Immobilie als stabiler und renditestarker Investition unterstreicht. Dank der vollständigen Vermietung aller Einheiten – sowohl der Gewerbeflächen als auch der Wohnungen – erzielt das Stadthaus eine attraktive Rendite von etwa 5,5%. Diese stabile Einnahmequelle macht das historische Gebäude nicht nur zu einem kulturellen, sondern auch zu einem wirtschaftlich wertvollen Objekt. Die Kombination aus Denkmalschutz, zentraler Lage und vollständiger Auslastung macht dieses Stadthaus zu einem begehrten Investment für anspruchsvolle Anleger. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Kaufpreis:
€ 480.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 450,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 295,00 m²
Wohnfläche:
ca. 250,00 m²
verbaute Fläche:
259,00 m²
Baujahr:
ca. 1614
Zustand:
gut
Geschosszahl:
3
HWB:
215.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum, gewerbliche Nutzung
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