Objekt Nummer:
3771/10491
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz
Kaufpreis:
€ 1.900.000,-
Nutzfläche:
ca. 934,93 m²
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Saniertes Zinshaus bestehend aus Gastronomie, Bürofläche und Wohnungen an der Donau in Linz zu verkaufen!

3-geschoßiges Zinshaus an der Oberen Donaulände in Linz zu verkaufen! Dieses Gebäude verfügt über 3 Geschoße mit einer vermietbaren Gesamtnutzfläche von ca. 934,93 m², welche sich wie folgt aufteilen: ERDGESCHOSS/teilweise KELLERGESCHOSS (ca. 460,83m²): - ca. 108,88m² Gastronomiefläche zzgl. Gastterrasse - ca. 293,89m² Mehrzweckraum für z.B. Veranstaltungen - ca. 19,79m² Büro - ca. 38,27m² Wohnung 1. OBERGESCHOSS/DG (ca. 446,58m²): - ca. 70,43m² Wohnung - aktuelle Vermietung Airbnb (klimatisiert) - ca. 205,53m² Penthouse-Wohnung (klimatisiert) - ca. 170,62m² Penthouse-Wohnung (wird aktuell saniert) KELLERGESCHOSS (ca. 27,52m²): - ca. 27,52m² Doppelgarage - kleine Souterrain Wohnung Die Lage mit diversen kostenlosen Parkplätzen direkt vor dem Objekt und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) garantieren eine perfekte Anbindung. Aktuelle Cafe Öffnungszeiten: Mo-Fr: 07:00 bis 18:00 Sa,So: 08:00 bis 16:00 Terrasse: bis 19:00 Mögliche Öffnungszeiten laut Betriebsanlagengenehmigung: Mo-So: bis 22:00 Terrasse: bis 19:00 Alle Einheiten wurden saniert und modernisiert (da es beim Ankauf durch den jetzigen Eigentümer noch keine Wohnungen im Objekt gab). Alte Leitungen, sowohl Elektro als auch Wasser, Böden und Sanitär, wurden im letzten Jahr erneuert. Das gesamte Objekt kann seitens Eigentümer bis Ende des Jahres bestandsfrei gemacht werden, auch wird das Objekt aktuell als gesamtes zu einem Nettomietzins von ca. € 6.710 p.A. zur Anmietung angeboten. Somit eignet sich dieses Zinshaus optimale zur Eigennutzung als auch perfekt als Anlageobjekt. Sollten Sie Eigennutzer sein und die Gastrofläche sowie den "Veranstaltungsraum" nutzen wollen, so ist dies ab sofort möglich! Auch 3 der 4 Wohnungen können ab sofort genutzt werden. Der Verkauf erfolgt wie liegt und steht. Aufgrund der teilweise vollmöblierten Wohnungen und des vollmöblierten Cafes kann ein deutlich höherer als angegebener Nettomietzins (z.B. AIR BNB Vermietung der Wohnungen) erzielt werden. Eine 2021 neu errichtete Photovoltaikanlage und 2 x Wallboxen können den Mietertrag weiter steigern. Ein Kaufvertrag kann erst mit 1.9.2023 abgeschlossen werden, vorher können jedoch bereits diverse Vereinbarungen (z.B. zuerst Anmietung dann Kauf) getroffen werden. Der Kaufpreis beträgt € 1.900.000,- (es kommt keine Umsatzsteuer zur Anwendung) Dienstbarkaiten Grundbuch: Alle Dienstbarkeiten laut Grundbuch wurden seitens VerkäuferIn bereits erfüllt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Kaufpreis:
€ 1.900.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3,6% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 934,93 m²
Grundstücksgrösse
ca. 744,00 m²
Wohnfläche:
ca. 484,85 m²
Baujahr:
1980
Stockwerk:
0
HWB:
61.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
FGEE:
0.92
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum, Grünlage
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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