Objekt Nummer:
1644/3089
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
3100 St. Pölten
Kaufpreis:
€ 950.000,-
Nutzfläche:
ca. 785,00 m²
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Stadthaus mit Entwicklungspotential - Entwurf für ca. 1.070m² Wohnnutzfläche!

Innenstadthaus nahe Fußgängenzone & Bahnhof Das sehr schöne Mittelstilzinshaus befindet sich in absoluter Top Lage in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe des Zentrums, des Bahnhofes und der Fußgängerzone. Es stehen auf einer Grundstückfläche von 644 m² aktuell ca. 785 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es besteht ein Entwurf für eine Grundstücksentwicklung auf ca. 1.070 m² Wohnnutzfläche! Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: - Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone - Schutzzone III - Bauklasse: Vorderer Bereich (100| g | III), Hof: (80 | g | I) Einheiten: Im derzeitigen Bestand stehen gesamt vier Wohn-Einheiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Flächenwidmung und Bebauung: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet innerhalb der Zentrumszone gelegen in der Innenstadt sind Bodendenkmäler zu beachten, d.h. im Falle einer Neubebauung können archäologische Grabungsarbeiten vorgeschrieben werden. Bebauungsbestimmungen 100 % Bebauungsdichte geschlossene Bauweise, Anbauverpflichtung Straßengrundgrenze Bauklasse III im vorderen Bereich 80% Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I im Hofbereich Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 950.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 785,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 644,00 m²
Wohnfläche:
ca. 322,49 m²
HWB:
355.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
G
FGEE:
1.94
Klasse FGEE:
D
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