Objekt Nummer:
1662/2936
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1090 Wien
Kaufpreis:
€ 325.000,-
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
Zimmer:
2
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Gute Gelegenheit, erstklassige Lage!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im 3. Liftstock, die mit großem Potential aufwartet. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum mit Einbauschränken empfangen, der ein angenehmes Gefühl vermittelt. Die Wohnung bietet Renovierungsmöglichkeiten, doch mit etwas Fantasie können Sie hier ein wahres Juwel schaffen. Dank der höheren Stocklage genießen Sie viel natürliches Licht in den Räumen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Gastherme von Vaillant, Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und eine Sicherheitstüre für zusätzliche Geborgenheit. Der Kachelofen in beiden Zimmern verleiht der Wohnung im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Die zentrale Begehbarkeit sorgt nicht nur für Privatsphäre in den Wohnbereichen, sondern erleichtert auch den Alltag erheblich. Top Features: Gastherme von Vaillant Kachelofen in beiden Zimmern Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung Sicherheitstüre Thewosan Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in der pulsierenden Alser Straße, zwischen dem charmanten 8. Bezirk Josefstadt und dem lebendigen 9. Bezirk Alsergrund. Diese Lage bietet ein urbanes Lebensgefühl gepaart mit historischem Charme. Die Alser Straße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für ein privilegiertes Stadtleben. Die Straße verläuft vom Hernalser Gürtel im Westen bis zum Frankhplatz im Osten und verbindet bedeutende Bezirke miteinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Alte AKH, das heute als kulturelles Zentrum mit Grünflächen und Cafés dient. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu den äußeren Bezirken. Die U-Bahn Station U6 Alser Str. ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und historischem Flair - vereint in dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Kaufpreis:
€ 325.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 114,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 14,-
Reparaturfonds:
€ 35,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 58,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Gasetagenheizung
Baujahr:
ca. 1966
Stockwerk:
3
Orientierung:
S/W
HWB:
30.02 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
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