Zum Verkauf gelangt eine 132m² große, klimatisierte Altbauwohnung mit einem hofseitig ausgerichteten 6,54m² großen Balkon. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Jahrwundertwendehauses in Toplage direkt an der Erdbergstraße nahe dem grünen Prater und einer U3-Station in nur 150m. Ein Highlight, weil absolute Rarität im Altbau, sind die beiden Garagenplätze (Stapelparkplätze), die sich direkt im Haus befinden und sich für große Autos eignen! Der Kaufpreis pro Garagenplatz beträgt EUR 25.000,--. Im Erdgeschoß steht Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum zur Verfügung. Zusätzlich gäbe es ein Kellerabteil, das zwar in einem guten Zustand ist, wo aber Feuchtigkeit nicht ausgeschlossen werden kann. Wir möchten auch darauf hinweisen, dass die Wohnung aufgrund ihrer Größe (über 130m²) im Falle einer Vermietung keiner Richtzinsregelung unterliegt. Der Verkäufer zieht voraussichtlich im Dezember 2022 aus, eine Übergabe kann dann Anfang 2023 erfolgen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe (13,50m²) • Wohnküche (sensationelle 49,26m²) - südseitig ausgerichtet • Balkon (6,54m²) • Zimmer (12,10m²) mit Schrankraum (7,31m²) - hofseitig und absolut ruhig • Arbeitszimmer (6,38m²) • Zimmer (10,06m²) • Wellnesszimmer (18,75m²) mit Schrankraum (2,02m²) und Walk-In-Dusche (ca. 1,69m²) mit Lüftungsanlage. Stromanschlüsse für Sauna vorbereitet. • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und WC (8,46m²) • WC mit Pissoir und Waschbecken (2,07m²) • Einlagerungsraum im Erdgeschoß • Kellerabteil • 2 Garagenplätze BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolute Rarität • absolut hell • 2,90m hohe Decken bzw. in der Wohnküche 2,86m (abgeh. Decke wegen Abluft) • Außenjalousien - elektrische Rollläden mit Fliegengittern • Klimaanlage • großzügige Raumaufteilung • Wohnküche mit fast 50m² Fläche • Markenküche mit Kochinsel • hohes Stockwerk (3. OG) • Aufzug • tolle Lage im 3. Bezirk • unterliegt im Falle einer Vermietung keinem Richtzins • 2 Stapelparkplätze direkt im Haus (für PKW bis 2,6 t) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie 77A • U3 Kardinal-Nagl-Platz MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG • Reparaturfonds EUR 131,59 • Rep. Fonds 2 EUR 18,05 • Betriebskosten EUR 201,65 • Aufzug EUR 33,70 netto EUR 384,99 zzgl. 10% USt EUR 23,54 GESAMT EUR 408,53 MONATLICHE KOSTEN pro GARAGENPLATZ • Reparaturfonds EUR 11,04 • Betriebskosten EUR 16,92 netto EUR 27,96 zzgl. 20% USt EUR 3,38 GESAMT EUR 31,34 Das Haus weist mit Stichtag 18.10.2021 einen positiven Rücklagenstand in der Höhe von EUR 82.910,24 auf. Vorschau 2022: Derzeit sind keine größeren Instandhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com