Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3,5-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen * Originalfassade * der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus * angenehme Raumhöhe * großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss * lichtdurchflutete Räume * sonniger Balkon * exklusiv mit einem Garderobenraum Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,34 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Vorraum 1: 6,15 m² WC: 1,77 m² Wohnküche: 31,18 m², mit Zugang zum Balkon Balkon: 9,11 m² Vorraum 2: 3,27 m² Zimmer 1: 19,34 m² Zimmer 2 mit Garderobe: Zimmer 14,69 m², Garderobe 4,36 m² Bad: 6,97 m² mit Badewanne und Duschkabine Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen: Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele Keramischer Belag: RAK Ceramics Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN Sämtliche Armaturen: Marke GROHE VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE * in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse). * Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten. * Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten. * Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Minute erreichbar.