Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im belebten und familienfreundlichen Floridsdorf. Diese helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus, erbaut im Jahr 1968, bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von 74 m², aufgeteilt in 2 gut geschnittene Zimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Single-Domizil. Ausstattung und Merkmale: • Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie in allen Zimmern bodentiefe Fenster, die für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. • 2-fach verglaste Fenster: Für Ihre Ruhe und Energieeffizienz wurden alle Fenster mit einer 2-fachen Verglasung versehen. • Fassade & Dämmung: Vor einigen Jahren wurde die Fassade inklusive Dämmung modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für niedrige Heizkosten sorgt. • Teilmöbliert: Die Wohnung wird mit einer stilvollen Grundausstattung übergeben, die eine schnelle Einzugsmöglichkeit bietet. • Praktische Aufteilung: Vom einladenden Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer konzipiert ist. • Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. • Waschküche im Haus: Für Ihren Komfort steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. • Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung im 3. Stock. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage im Bezirk Floridsdorf. Die U-Bahn, S-Bahn, diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Floridsdorf ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich im Wasserpark und am Donaukanal, die bequem zu Fuß erreichbar sind. link: https://www.youtube.com/watch?v=6_hFYWFHYTc HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • 2 fach verglaste Fenster • absolut hell • Sicherheitstür • Fassade ink. Dämmung im Jahr 2019 • Lift • Keller • Abstellraum LAGE: • Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 25, 26, 30, 31 • Bus 28A, 29A • Schnellbahn S1, S2, S3, S4, REX7 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.