Solide Wohnung in ruhiger Lage Diese familientaugliche Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und vom eigenen Balkon aus schauen Sie in den grünen Garten! Die gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Stock und ist bezugsfertig, hat allerdings keinen Lift. Die Infrastruktur ist auf hohem Niveau - Sie finden hier Postfiliale, Supermärkte, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken und Schulen sowie Tierarzt- und Artzpraxen. Einige nette Lokale runden das Angebot kulinarisch ab. Die Wohnung betreten Sie über eine Ö-NORM-geprüfte Feuerschutztür. Die Einbauküche bietet Gasherd, Backofen, Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. WC und Bad sind getrennt; im Bad finden Sie eine Badewanne. Alle Räume sind hell und freundlich. Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie eine Post-Empfangsbox für Ihre Pakete und das einfache Kellerabteil ist ungewöhnlich groß und über einen Schacht natürlich erhellt. Der grüne Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden und ist in gutem Zustand. Die Wohnung wird zum Fixpreis (KEIN DAVE) verkauft - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kennzahlen: Wohnfläche lt. NWG: 70,72 m² (84 NW) Betriebskosten inkl. USt.: € 175,04 = 2,48 €/m² Netto: 2,25 €/m² Reparaturrücklage p.m.: € 196,49 = 2,74 €/m² Reparaturfonds per Juni 2022: € 58.782,02 Raumaufteilung lt. Plan vom Eigentümer (gerundet): Zimmer 1: 20,00 m² Zimmer 2: 16,50 m² Kabinett: 10,00 m² Vorraum: 8,00 m² Küche: 7,50 m² Bad: 6,00 m² WC: 1,30 m² Balkon: 2,50 m² Öffentlicher Verkehr: Bahn: Bahnhof Brünner Straße - S3, S4, R3, R, REX 3 Bahnhof Siemensstraße - S1, S2, S3, S7, R2, R7, REX 1, REX 2, REX7, REX9, REX Straßenbahn: Linien 30, 31 Bus: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31 Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG). Stand der Informationen: Juni 2022