INTERESSANTE WERTANLAGE AUF EIGENGRUND MIT PERSPEKTIVE An einem der schönsten Plätze an der Oberen Alten Donau erwartet Sie hier eine helle 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 69 m²) mit Terrasse (ca. 29 m²) und Eigengarten (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten Wohnhaus. Durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete Gebäude mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit. Erholung pur und dies noch inmitten aller Urbanität. RAUMAUFTEILUNG: Vom Wohnraum mit offener Küche (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. 2 Schlafzimmer (ca. 14 m² und 15 m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate Toilette und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorraum (ca. 8 m²) zentral begehbar. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: WARMWASSER & HEIZUNG: Wärmepumpe. BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. GARAGE: 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. SONSTIGES: Ein Kellerabteil, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich. Modernes & gepflegtes Ambiente. ENERGIEKENNZAHLEN:. HWB: 35,93. fGGE:0,75 GARTEN: ruhiger, ebener und von der Straße nicht einsehbarerr Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m². LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem “Obstpark Obere Alte Donau”. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Einkaufszentrum Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften. Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A. MONATLICHE KOSTEN (zussätzlich Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten (inkl. USt.) € 177,65 Reparaturrücklage € 64,60 Die Wohnung ist ab April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet (die monatliche Nettomiete beträgt € 1.179,26). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf